济南住宅产业化发展中心      Http://www.zzcyh.com 发发发发发发发






  项目简介
  位置交通
  绿化环境
  精品户型
  样板房展示
  物业管理
  智能设计











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    银丰山庄是由济南银丰房地产开发有限公司投资建设的居住小区项目,该项目由济南市建筑设计研究院设计,
现正在进行建设中,一期开发的九栋多层近期封顶。现向住宅性能认定评审委员会汇报小区的基本情况和技术保
障方案。                           
 
                                                                  
项目概况                                                                  
       银丰山庄住宅小区位于舜耕路东侧、历阳大道南邻、卧龙山脚下。                      
      小区主要技术指标:                                                                   
      总用地面积:100000平方米                                                         
      总建筑面积16.86万平方米,主要由八栋十一层小高层,四栋层多层,五栋5层多层,一栋3层幼儿园,一栋
  2层会所以及地上绿化,地下车库等组成。

  其中:住宅地上建筑面积:12.61万平方米
            配套公建建筑面积:0.45万平方米
            地下车库建筑面积:3.8万平方米
  建筑容积率:1.53
  绿化率:41.5%
  建筑密度:17.6%
  停车位:地下1000个
  居住总户数:853户
  居住总人数:2986人(按每户3.5计)

地址选择

   银丰山庄位于市中区东八里洼,西距舜耕路约100米,北临历阳大道。 
  选址属于济南市城市规划用地范围内,符合济南市规划要求。
  具有良好的企事业文化环境。选址紧邻济南大学、济南市财政学院、济南市公交公司、山东省警官医院、舜耕中学、
山东省海洋与渔业厅、省人大等单位或其宿舍。    
  从区域划分来看,属济南市的黄金地段。目前,正在施工的舜耕路连通南外环工程使东八里洼地区的交通更加便利,
地价将会大幅度提高。
  电、暖、气及通讯、网络均可就近接通,并有充分保证。

住宅结构类型  
 
  主要由八栋十一层小高层,四栋7层多层,五栋5层多层,一栋3层幼儿园,一栋2层会所以及地上绿化,地下车库等
组成,分项说明如下:
     技术条件:
         雪荷载:0.20KN/m2
         风荷载:0.35 KN/m2
         冻土深度:0.5M
         地震基本烈度:6度; 设计抗震设防烈度:6度
         剪力墙抗震等级为:三级
         框架抗震等级为:三级

采暖设计:

1.小区内设置换热站。
2.采用上供下回双管同程式热水暖系统,地下车库采用组合式热水换热机组热 
3.分户计量系统。
4.选用高档铜铝复合散热片,热效率高,美观大方。
5.地暖管采用PB管。

装修情况

    外墙:建筑立面采用高级贴面砖。
    内墙:客、餐厅及卧室墙面采用高级白色涂料粉刷到顶:厨房及浴室墙面采用高级瓷砖贴面到顶。
    地面:客、餐厅铺设高级全瓷防滑地砖(规格为30 x 60cm或33 X 60cm);厨房及浴室铺设高级全瓷防滑地砖(33X 
33cm);卧室及阳台地面采用水泥压光。
    门窗:封闭式阳台的外窗为名牌塑钢双层玻璃窗,具有防火、防盗功能。
    厨房:预留两组4只电锅、微波炉等专用插座。
    卫生间:主卫采用高级坐便器,洗手盆、洗涤槽、水龙头等。
    采暖设备:分户计量采暖系统。地暖管采用PB管。 

建筑节能

   小区的住宅楼全部采用了板式框剪(钢筋混凝土框架、钢筋混凝土剪力墙)结构。
   住宅楼在施工中使用了多种节能材料、工艺:
   框架结构填充墙采用了加气砼轻质砌块,其优点是质轻、保温、隔音效果良好。
    外墙窗全部采用塑钢窗、中空玻璃,起到了保温、隔热、隔音、节能的效果。
    外墙内侧采用保温砂浆抹灰。
屋面采用发泡聚氨脂新型保温材料。


小区智能化系统

   电视监视系统:

   小区出入口、庭院内部、周界、各建筑出入口、电梯轿厢内均  设监视器。对夜间低照度环境采用微光摄像设备,
控制中心设于物业管理房内,保安及物业管理人员能够实时、形象、真实地监视小区的一切动态。

   综合布线系统:

   小区按FTTB标准进行高速宽带综合布线设计。各建筑物单元配线架前端网络均为光纤布线,单元配线架至各户内
均为超五类或六类UTP布线,每户进线不少于两条,户内设八口 RJ45配线箱。各户起居室、书房、主卧室均设有双孔
信息、插座。为用户进行高速快捷的现代通讯提供保障。

   可视对讲系统:

   小区主入口及各建筑物单元入口设可视对讲门,各户内设室内分机,用户可方便地观察到来访者的形象、动态,
可实现管理中心、来访者及住户多方通话,并设有安全报警功能。

家居智能网络系统:

    通过家庭智能控制系统,可以集中控制家中的电子电器产品或系统包括安防系统、通讯网络系统、设备自动化系
统(如照明灯、咖啡炉、电脑设备、保安系统、暖气及冷气系统、照明系统、视讯及音响系统等)。家庭智能控制系
统主要是以家庭智能控制器为核心,根据各种信号源传来的信号(如防盗报警信号、传感器感知的光线明暗、温度变
化信号及住户发出的指令信号等)按一定的程序把信息发送给家庭内其他电子电器产品或者小区物业管理中心。

    计算机网络系统:

    计算机网络系统采用高质量的双绞线和光纤可以同时传送话音、高速数据、高分辨率图象并符合ISDN标准。布线
采用光纤到楼,超五类到户。我们在每户设计一个数据点于起居室连接家庭智能终端,室内其它信息点通过家庭智能
终端与局域网相连,家庭智能终端在此起HUB作用。家庭智能终端通过局域网实现其功能。局域网用户可相互访问,可
共享资源,并可通过局域网访问 Internet。

    有线电视系统:

   小区有线电视系统,干线采用低损耗SBYFV一75—9屏蔽缆,支线采用SBYFV—75—5屏蔽缆。末端电平值保证在
65—73dB。

    停车场管理系统:
  
    停车场设置综合管理系统。功能包括:停车场监控、汽车出人口通道管理,停车计费,车库内外行车信号指示,
库内车位空额显示等。

    周界防范系统工:

    小区边界设置远红外防越报警装置,防止非法入侵,结合电视监视设备,可及时真实 地监控周界动态,确保住
户安全。

    背景音乐广播系统:

    在小区广场、草坪、道路交汇处等处安装具有多种造型的草坪音箱,既可以播放音乐,又可以做景观造型,使优
美的音乐飘荡在荫荫绿树、潺潺流水之间,创造一种轻松和谐的听觉气氛。

    广播系统主要用于日常广播,日常广播含有服务性广播和业务性广播两个功能。服务性广播,主要用于公共区域
的广播和背景音乐、介绍、指南,以及可能需要的内容广播。业务性广播主要为通知、找人等寻呼用途。

    除此之外小区还设置电子巡更系统,家居报警电子系统等。使人居环境智能化得到充分体现,为住户提供一个高
效、舒适、安全、便利的生活环境。

   小区绿化、景观设计:

    小区景观设计由北京著名的景观设计大师主持。设计大师充分利用了小区座南朝北、南高北低,地势落差近20米
的地貌,根据济南的人文特点和历史背景,设计有近200米长的瀑布水景,更设计了落差达40米的大型瀑布。楼与楼之
间分别栽种各种树木,从每个角度每个高度看见的景观都有所不同。每栋楼的入口庭园也别具匠心,栽植蔷薇、杨柳
等构成不同的小巧院落。人与自然相融,建筑与景观浑然一体。

    空间的多层次和多样化——将住宅按自由的曲线分布,使小区空间产生自然的流动感,自然流畅的曲面围合空间
对人产生强烈的亲和力,使用居住者很容易获得家的亲切感觉。

    由住宅公建和小区会所自然围合成的绿地及广场,具有鲜明的自然风格,隐含的轴线关系及轴线交点和端点的现
代雕塑,创造出开阔的空间和协调的比例,既方便人 流的疏散,又可提供集体活动的场所,如同整个小区的一个公共
“大客厅”,人们可以在此举行小型庆典、音乐会等活动,增进交往,加强凝聚力,极大的丰富小区居民的文化生活。





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