李铭当初听从了朋友的劝告，在高校附近购买了一套老房子，虽然房龄比较长，装修、房型也很一般，但是临近高校的地理位置能够带来不少学生客源。因此房屋空置率很低，一直表现比较平稳。之前李铭刚刚将房屋租给了准备考研的大学生小洪，并签订了为期一年的房屋租赁合同。在使用房屋过程中，房客小洪发现厨房水池有轻微堵塞现象，排水较慢。但李铭这阵子事务繁忙，没办法亲自顾及，就让小洪自己去找物业进行维修。而小洪自己又嫌麻烦，想着反正也不影响正常生活，就把这件事耽搁了下来。

    但后来，原本不起眼的小毛病突然一下子爆发了。那天小洪和几个同学吃完饭后，便在网吧里“苦战”了一个通宵。不曾想，离家的时候太匆忙，水龙头没有拧紧。回家时居然水漫金山，不但自己房间遭了殃，还牵连到了楼下邻居，把人家数千元的家具泡得走了样。

    祸闯大了，邻居向房东李铭提出了赔偿要求，李铭觉得委曲，辩解事故是由于小洪使用设备不当引起的，因此应当由其承担赔偿责任。但小洪振振有词地表示，如果厨房水管不发生堵塞，根本不会发生这种情况。更何况他已经把房屋漏水的情况告知了李铭。言下之意，如果李铭当时及时修理了水管，就不会导致事故的发生，因此房东应当来承担赔偿责任。

    律师意见：

    本案所涉及的事例较为典型，属于房屋租赁使用过程中，对第三方造成损害，所产生的赔偿责任分担问题。

    根据《合同法》关于租赁合同的规定，房屋出租人应当提供能够使用的房屋，如果房屋发生了损坏，由出租人负责修理。在本案中，房客小洪通知了房东李铭水池堵塞的情况，而李铭没有及时予以解决和处理，存有一定的过错。但小洪在使用中操作失误，不但没有拧紧水龙头，而且通宵未归，显而易见在使用上同样存有过错。

    由于是共同的过错导致事故发生，可以说任何一方如果没有过错行为，都不会导致该事故的产生。所以，根据《民法通则》的有关规定，李铭和小洪属于共同侵权行为。对外，要承担连带责任，也就是说受害邻居可以要求李铭或者小洪承担全部的赔偿责任。对内，李铭和小洪应当根据过错的比例，来合理分担赔偿责任。也就是说，如果任何一方对外承担了全部赔偿责任，可以要求另一方就其过错比例分担应当承担的责任部分。(作者：连晏杰 新华律师事务所律师)