张女士：我在2006年上半年和王先生签订了房屋买卖合同，80万元购买了他的一套房产。当时因为是期房，王先生还没有取得产权证，我们就约定先支付40万元房款，待他取得小产权证后一月内，再协助我办理产权过户，然后我支付余款。但王先生办理完小产权证后，以“签订合同时没有产权证所以合同无效”为由拒绝交易，请问我该怎么办？
解答：在转让商品房时，产权人必须取得房屋所有权证，按照市场价格或政府指导价交易。本案中，王先生和张女士在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，该合同属于附条件合同。虽然法律规定，没有产权证的房屋不能转让，但王先生现在已取得了小产权证，约定条件已成就，转让符合法定转让条件，因此王先生应当履行合同。（律师：北京亿通律师事务所 张艳玲律师）
