购买旧村改造房埋隐患 旧村改造房买卖合同被判无效 |
作者：李心阳 曹亚萍 来源：舜网 发布日期：2007-5-30 9:24:42
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近年来，由于城市化进程的加快，临近城市的村庄很多进行了旧村改造，为了安置村民建起了一批旧村改造房屋，但是有很多旧村改造房以商品房的形式卖给了村民以外的购房者，埋下了纠纷隐患。近日，历城区法院就审理了一起因购买旧村改造房屋引发的案件，最终法院认定买卖合同无效。
2004年，原告陈某经朋友介绍，与被告某村委会签订房屋买卖合同一份，约定被告预售其建造的某小区内的一套阁楼以及一间地下室给原告，合同总价款为6.6万元。合同签订后，陈某于2004年8月14日付清了房款。但到2005年，房屋因为欠缺建设手续而停工，被告未按约定期限将房屋交付原告。为此，原告向法院提起诉讼，要求被告返还原告购房款，并赔偿按同期银行房屋贷款利率计算的经济损失8000元。
法院审理后认为：原、被告所争议的房屋系旧村改造房，建设于集体土地之上，不属于商品房，不能对被告村以外的主体买卖。因此双方所签订的房屋买卖合同为无效合同，被告因该合同取得的6.6万元购房款应当返还于原告。法院判决被告返还原告6.6万元，并按同期银行活期存款利率支付原告利息，未支持原告按同期银行房屋贷款利率计算经济损失的诉讼请求。
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