房产维权：延迟交房本可索赔 补充协议签了更吃亏 |
作者： 来源：舜网 发布日期：2007-5-9 8:48:53
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读者咨询：我去年购买了一套商品房。合同约定：在签订合同后三个月内，开发商将已竣工验收的房屋交付给我使用，逾期交楼超过180天的，开发商每天按我已付款的万分之五支付违约金。合同签定后，我一次性付清房款，但交楼期限届满后，开发商告知，验收手续尚未办完，要求我再签一份补充协议，补充协议约定开发商将交楼的日期顺延180天，要我放弃日万分之五的违约金，同时在新的交楼期限届满后，如开发商未能交楼的，违约金比例调整为每天按我累计已付款的万分之二点一支付违约金。由于我不了解相关的规定，就签订了这份补充协议。可拖到今年，新的交楼期限也届满，开发商还是不能交楼，补充协议有法律效力吗？我能否要求开发商支付经我按合同约定交楼日起至今的违约金吗？
王律师解答：补充协议是合法有效的，双方应依据补充协议履行合同义务。签订补充协议，实际上是变更原合同条款的约定，在合同履行过程中，如遇纠纷应以后一份合同(即补充协议)约定为准，不能要求开发商支付从合同约定的交楼日起至今的违约金，只能要求支付从新的交楼日期至今的违约金，建议购房者在签订合同后，遇到开发商提出签订补充协议的情况，一定要小心审核合同条款，往往陷阱就藏在此补充协议中。
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