| 孙先生：前几天，我仓促中看中了李女士的房屋，当天就通过中介公司和李女士签订了房屋买卖合同，并交付了首付款20万，然后去办理银行贷款手续。就在我去办理过户手续时，才发现这套房屋已被某法院查封了，房管局的工作人员告诉我无法办理过户手续。请问，我该如何解决这样复杂的问题？
解答：根据《城市房地产管理办法》相关规定，被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的，应当向买房人承担相应责任。在这种情况下，如要解决问题，一种方法是卖房人向法院提供另外的财产，将被查封房屋置换出来，为要过户的房屋解封后，双方可继续交易。
第二种方法是双方不再继续履行合同，孙先生要求李女士返还20万元首付款及赔偿款，如果李女士无力偿还，孙先生可参加房屋拍卖，用拍卖剩余的款项偿还孙先生的首付款。
第三种方法是：孙先生可以和法院协商，变更被执行人为自己，法院解除查封，孙先生办理房屋过户手续，然后将银行放贷的款项支付给法院。当然也可能存在其他的解决方法。（北京亿通律师事务所 张艳玲律师） 
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