住宅性能评定技术标准引导理性开发消费 |
作者：未知 来源：不详 发布日期：2006-10-30 21:25:43
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记者：从您这几年的工作经历看，开发商对商品住宅性能认定的反响怎样？
童悦仲：一些大的开发商关心此事，负责任的开发商对住宅性能认定比较赞赏，这些开发企业这些年做得比较认真，房子确实做得也很好。而市场上有一些开发商做得并不太好。当项目做得好的开发商自己宣传自己时，就缺乏公信力，有一种王婆卖瓜、自我吹嘘的味道，会让购房者有看法。第三方认证出现后，比较客观也有说服力，公信力也强。
还有一些开发单位，对于项目怎么做才是好的，心里没数，有了住宅性能评定标准后，他们知道在以后的开发过程中哪些方面可以做得更好。住宅性能认定也就受到他们的欢迎。
而开发项目做得不好的开发商，害怕认定结果出来后住宅性能级别太低，影响其企业声誉，一般就不愿意或干脆不敢申请认定。
经验总结
记者：在这几年住宅性能认定过程中有哪些好的经验，值得在以后的工作中进行推广？能否结合具体的项目谈谈。
童悦仲：自建设部114号文件《商品住宅性能认定管理办法》下发后，各省市、自治区都摸索过一些经验。各地住宅性能认定工作也有自己的特点，目前做得比较突出的是山东省，其经验是省人大立法建立住宅性能认定制度，将住宅性能认定作为项目建设依据，列为房地产开发的一个程序，同时将住宅产业化技术要求是否落实作为综合验收内容之一，并制定了相应的处罚规定。开发办的工作也由过去只负责开发商资质，到后来增加工作深度，对开发的项目也要了解，对提高住宅建设的品质能起到很大作用。
从住宅性能认定工作做得比较好的地方看，深圳市、济南市、武汉市、沈阳市、成都市、温州市、厦门市等地，政府部门领导比较重视。从省一级来看，除山东省开展得好外，江苏、浙江、安徽、新疆、陕西、内蒙、辽宁、云南、宁夏、海南等也有较快进展。
记者：我国住宅性能认定工作是否遇到过一些问题或难题？
童悦仲：目前，我国房地产市场很热，很多机构都在颁发荣誉称号，而且名字很响亮。社会上各类评比鱼龙混杂、真假难辨，冲淡了严肃的性能认定工作。对于纷繁复杂的评比，开发商并不十分清楚，还将住宅性能认定和社会上的其他评比混为一谈。
从时间上看，住宅性能认定时间跨度比较长，从项目前期的设计开始介入、中期跟踪、竣工后进行终审，基本贯穿了项目开发的全过程，而且认定要求严格。而有些社会上的评比没有很硬性的指标要求，可以很快评定，少部分开发商为了达到项目的宣传效果，在房子没建好时也去参加评比。
另外，与我们自身的宣传不够也有一定关系。我们将利用这次的标准发布宣贯为契机，面向社会广泛宣传。在以后的工作中，我们将通过典型引路，将住宅性能认定工作引向深入。
趋势预测
记者：目前有一个说法，如果要看2020年的房子怎么样，按照住宅性能认定标准就可以做出预测；以后买房子不用看开发商的广告，看住宅性能等级划分就可以了。您对此怎么看？
童悦仲：对老百姓来说，购房毕竟是一件大事，更何况大多数购房者是“外行”，他们并不知道如何去判定房子的好坏。许多人在购房后因这样或那样的问题而造成许多麻烦，他们也希望能得到一套经过权威部门认定的“放心住房”。在房地产市场信息不对称的情况下，商品住宅性能认定制度将帮助市民解决这一难题。 
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