住宅性能评定技术标准引导理性开发消费 |
作者：未知 来源：不详 发布日期：2006-10-30 21:25:43
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出台这一评价标准，也是结合房改后住宅商品化的形势，市场呼唤出现第三方认证。这一标准比较全面、公正地对住宅进行评价，是符合市场经济规律的做法。比如南京等地最近出现了“验房师”，大部分是设计院出来的设计人员，他们由于有专业知识，能在人们购房时提供验房服务，同时收取一定的费用。这一新行业的出现也说明市场对评价房屋有需求。
住宅性能评定标准出台后，普通购房者买房时可参考标准，可自行评价房子的好坏，做到购房时心里有数。通过第三方认定后，性能认定评级让购房者对即将去买或已经购买的房子，能很好地加以评判，这可以引导住房市场的理性消费。
记者：您刚才谈到这一权威的标准对住房消费市场的引导作用，那么对地产开发和业界的竞争是否能起到规范作用？在引导住宅产业化方面能发挥怎样的作用？
童悦仲：我国建立住宅性能认定制度的根本目的，是为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保证住房消费者的权益。目前房地产市场良莠不齐，开发商都在说自己的房子好。如果出现第三方进行评价，将分开开发企业之间的优劣，做到“良莠分开”。对做得好的开发商是一种鼓励，对不负责任的开发商是一种限制和制约。
住宅性能认定是一种技术服务，有利于开发企业改进设计。如果开发企业参加性能认定，通过专家认定后可提出优化方案，参加过住宅性能认定的开发企业都有这种体会。
促进住宅产业化有两个内涵：一是促进住房市场生产方式的变革，比如采用工厂化部件，在评分时就有要求，包括四节和全装修等；同时，引导开发者开发、消费者选购中小户型的房子，促进中小户型、中低价位住宅的发展。第二个内涵是促进住宅科技成果的产业化。比如标准中有对建筑节能的严格要求，就需要采用大量的新技术，否则达不到“四节一环保”的要求，这样就促进了技术的强制使用和推广应用。
记者：如果购房者在买房时具备了看房屋性能等级的意识，购房消费变成熟后，为了争取一定的生存空间，开发商是否会主动要求做性能认定？
童悦仲：我觉得会有这种趋势。以日本为例，新建建筑50%都进行了性能表示，这对没有做性能表示的开发商会产生压力。
前几年，我国房地产市场很火暴，“萝卜快了不洗泥”，“皇帝的女儿不愁出嫁”，开发商并不太在意是否有性能认定制度。
国家宏观调控后，房地产市场日益走向理性，房子卖得没以前快了，开发商开始反思自己。如果做不好就会被市场淘汰，开发商就会主动去提升品质，并愿意对开发的项目进行性能认定。
我们在工作中对此感觉也很明显，过去参与性能评定的是大的有实力并负责任的开发商，现在中小企业已经明显感觉到市场竞争的压力，并参与到性能评定的行列中来。
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