住宅性能认定探讨:2020年我们住啥？ |
作者：未知 来源：生活周刊 发布日期：2006-10-30 21:30:53
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“小康不小康，关键看住房”，到2020年，我们的房子会是怎样的？按照住宅性能认定制度的标准，在以下几个方面可以作出预测。
在面积方面，人均要达到35平方米。建设部制定的“3A商品住宅适用性能指标体系”明确规定：矩形房间长短之比不大于2，居室净高不低于2.6米，厨房净高不低于2.4米（注：净高是指装修前房屋中地板到天花板的直线距离），储藏室使用面积不小于3平方米，厨房操作台延长线不小于3米、净宽不小于2.1米，单卫生间面积不小于4.5平方米，双卫生间总面积不小于8平方米等。目前，我国的人均住宅面积已达到21平方米，而中等发达国家的标准是35平方米。当然，面积的增加会带来功能及舒适度的改善，但盲目扩大面积，就属“大而无当”，也就是花了钱没有买到相应的功能增量，按照性能价格比来说，就不合算。所以，在增加住宅面积的同时也要避免贪大求全，感觉舒适就好。
在户型方面，每一面墙都可以拆。采用新型建筑结构，做到没有任何明梁、暗梁，空间可大可小，户型可合可离。这样的结构，不仅能充分满足用户的变化需求，同时在二次交易的时候布局可以重新调整，真正可以称得上“一二十年不落后，三四十年可改造”。
在安全方面，8级地震不倒。防火设施、燃气系统、电气设备等的安全要求，在建设部制定的“3A商品住宅安全性能指标体系”也有相应规定。例如：燃气器具要设有排风设施，每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明分路设计，电源插座回路设有漏电保护，且分支回路数不少于7回，导线采用绝缘铜线等。
在建材方面，目标是“永不生锈”。“防锈”、“防腐蚀”等字样，频繁出现在“3A商品住宅耐久性能指标体系”对金属结构件的要求中，无缝钢管、热镀锌管是许多管道必选管材。
在环境方面，室内室外都新鲜。有的城市空气污染指数公布之后，人们更深地感受到环境的重要性。“3A商品住宅环境性能指标体系”对小区内植物的种类、颜色和造型都有详细阐述，建筑造型、灯光设计也列入其中。
在其它方面，节能节水使用率高。在“3A商品住宅经济性能指标体系”中，保温隔热性能、朝向、窗墙面积比、使用率等都有严格要求。
目前，已有根据上述标准建设的楼盘，经测算，这个楼盘工程造价与普通住宅相比基本持平，但由于新技术的应用，建筑节能程度大大提高，新的厨卫体系节水30%，住宅使用面积增加3%～5%。由于实现水表远程计量，自动结算，减少了物业管理的工作量，该项目今后物业管理的劳动生产率将提高近三倍。 
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