烟台二十余个住宅项目采用A级标准 |
作者： 来源： 发布日期：2008-7-15 8:39:12
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）“包括海风置业庙后项目、祥隆置业的项目等二十余个600万平方米左右的未开发房产项目将统一采用A级性能评价标准建设。”这是记者2日上午从烟台市住宅产业化工作辅导座谈会上了解到的情况。
在会上，我市城市房地产综合开发办公室副主任原嘉祥说：“由于这二十几个项目地理位置比较特殊，地角位置比较好，所以要求强制采用A级标准进行设计建设。凡是通过性能认定的住宅统称为‘A级住宅’，这些住宅项目将按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审。A级住宅性能认定的内容将住宅的综合质量及工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五大性能来评审，包括适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。老百姓通常关注室外噪声与空气污染情况如何、绿地面积多大、是否节能节水等，这些在性能评价标准里边都有严格的要求。”
记者在住宅性能标准评价表格中看到，住宅按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅，性能可靠、配套齐全，而且符合节约能源、资源、保护环境等可持续发展原则；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住 宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三个级别，其中1A为实用型，2A为舒适型，3A为高舒适度型。原嘉祥说：“《住宅性能评定技术标准》是我国目前唯一的关于住宅性能评定的技术标准，它有别于现在各家房地产商为了吸引购房者花钱所买或者自封的那些让人摸不准的的称号、名誉、评定、奖项，这个技术标准非常严格，要想达到A级住宅的标准很不容易，更别说2A、3A了。我市目前仅有8个项目通过了A级评审，其中3个1A ,5个2A，在全省排名第二。”
那么A级性能的住宅大量使用新材料、新技术，难道不会提高开发成本，进而被开发商转嫁到房价上？市城市房地产综合开发办公室王强告诉记者说：“高性能未必高造价，高性能的房子由于运用了新材料、新技术，使用成本相对较低。另一方面，住宅性能认定的级别分为Ａ、Ｂ两级，其中Ａ级又分为１Ａ级经济适用性住宅，２Ａ级舒适性住宅，３Ａ级高舒适度住宅，购房者可以依据自己的经济能力选择３Ａ、２Ａ或１Ａ的住宅。 另外，住宅本身是一个复杂的商品，它的价格有多方面因素决定的，建筑材料是其中的一部分，但不足以决定房价的高低。其实这件事说到底，最终受益的还是普通的购房者。”
今年年初开发区的月光兰庭项目通过了2A评审预审，其开发商老总李奇英说：“这个项目专家组会在设计阶段就给予了技术支持，这就使我们企业受惠不少。最初的设计规划方案是建31座楼，工程造价比较高，节能等方面也相对较差。后来在专家组协助下，又重新规划，调整为建14栋楼，这样的建筑成本也得到了大大降低，采光、节能等各环节的也非常理想，并且建成后的项目最终也会得到市场的认可。”
据了解，根据有关规定，A级住宅可以优先获得工商银行的开发贷款和按揭贷款服务。除此之外，开发商可以凭借A级住宅的预审或终审批准文件或证书，向中国人民保险公司投保。 
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