国家康居示范工程是目前我国唯一一个由国家建设部主抓的住宅开发领域的综合示范工程，是国内最权威的综合奖项。建设部从1999年开始实施国家康居示范工程以来，认真贯彻中央提出的一系列方针政策：党中央、国务院提出的，要建设节约型社会，走循环经济的发展道路，建设节能省地型住宅的方针政策，成为实施国家康居示范工程重要的指导思想。在建设部和地方各级政府部门的重视和支持下，在企业的积极参与下，国家康居示范工程的实施，取得了可喜的成绩，并得到社会广泛认同。
该工程以推广应用住宅产业现代化技术、建设节能省地型住宅、提升住宅品质为主要内容，旨在通过示范工程建设推进住宅产业化进程、拉动经济增长、提高住宅建设水平、满足人民群众日益增长的住房需求，让老百姓得到实惠、享受到真正高品质的生活。其选用部品与产品，都要依据统一的认定程序，经由专家评审组进行技术评审，通过技术审查者将获得国家康居住宅示范工程选用部品与产品证书、证牌。
国家康居示范工程在项目具体执行上以住户需求为导向，以安全、节能、舒适、环保、宜居等作为标准，从平面规划、景观配置、户型结构、功能配套、建筑质量到住宅建设的全过程，引用绿色、生态、环保、健康、可持续发展和以人为本等新理念，并采用大量先进、成熟的“四新”技术等，打造出的环境优美、规划合理、适用方便、科技含量高并可实行全封闭物业管理的居住环境。
国家康居示范工程在审批过程中建立了严格、完善的评价体系：住宅规划设计评价体系、住宅建筑设计评价体系、住宅产业化成套技术评价体系和住宅性能认定评价体系。这项工程的具体要求是：项目报审的高标准，规划设计的高起点，新技术、新材料、新设备、新工艺应用的广泛性，智能化技术的强制性。这些评价标准和程序对开发商无疑是一种挑战，在创建过程中，开发商的经济实力、管理水平、团队力量和技术力量都将得到体现，企业能力也将会得到提升。
国家康居示范工程将作为我国住宅产业化的载体和发展方向，通过建设示范社区带动各地的住宅产业及相关产业的发展。国家康居示范工程始终遵循着以科技为先导的方针，努力打造中国住宅产业的品牌。而烟台作为著名的沿海城市，在自身经济蓬勃发展的同时，也日益关注城市居民的住宅状态，烟台首批“国家康居示范工程”项目已评定，“天马相城”以领跑烟台高品质住宅的态势荣登榜单。
外部环境
“天马相城”北望十公里长的国家AAAA级黄金海岸金沙滩旅游景区，西接新城区，南拥张裕酒庄和黄河路，具有十分独特和珍贵的环境、人文资源。项目四周均临城市主次干道，市政基础设施配套齐全，各网各线均可引入，通讯条件良好。
项目规划区域总面积52.48万平方米。该地块南部高、北部低，最大高差约17米，形成天然的阶梯式观海线；温润的气候、充足的阳光，加之四季分明各具特色的气候，十分利于植物的生长和人群的居住生活，是烟台开发区环境最好的地段。
社区景观规划
“天马相城”总建筑面积约80万㎡，其中住宅建筑面积约为72万㎡，可入住4950户，居住人口15000人，总投资额约80954.93万元人民币。在环境规划上强调人与自然的和谐统一、环境与生态的和谐相处，融合海岸、人文、科技三大要素，创建科学理性的人文居所。
社区的景观设计由南北纵向的步行道—林荫大道为主轴，全社区景观设计崇尚自然、生态、文化。平面上以灵活的自然曲线来强调人性化的绿色环境，空间上以自然坡地与下沉的水体溪流来形成一种和谐、惬意的文化园林意境。
社区的透绿围墙从整体的外观上体现出一种温馨、健康的生活气息，进入社区南大门为中心会所及林荫大道，南北长300米，东西宽70米的绿化带自然将社区分为东西两个组团：西区是低密度、大庭院、高挑空、全海景的低层住宅；东区是光照足、通风好、功能全、景观别致的高层板式住宅。 
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