| 从1998年济南商品房市场的出现到目前市场的健康发展，住宅市场伴随着城市进程发生了巨大的转变，住宅产品也由最初的简单兵排式多层住宅，演变到今天的小高层、高层、别墅、花园洋房等多样式住宅。而在整个城市增容扩大的同时，土地的稀缺性和不可再生性，进一步促成了济南高层住宅的开发空间。放眼济南的住宅市场，高层住宅数量近几年增长尤为显著，尽管总体数量及其在住宅市场上所占的相对比例均远远低于北京、上海、深圳等城市，但其发展势头已明显加快，销售前景远远好于前些年。
高层住宅，城市发展的需要
新规划使济南城区的范围扩大了一倍，市区所能容纳的人口数也由原来的200多万猛增到400多万，这无疑给房地产高层住宅的开发提供了更为广阔的空间。
从今年济南前三个季度供应产品类型的调查分析看，济南第二季度中新房的放量最为集中，且高层与小高层的产品供应各占26％和21％。原来一直占绝对优势的多层住宅在新盘放量集中期，仅占32％。由此可见，在继国家颁布严控土地政策后，政策效力日益凸显，用地强度加大，高层、小高层的比例日益趋近多层，高层、小高层住宅已经取代多层住宅成为住宅市场上的主要建筑类型，高层也日益被市场接受。
在消费者对高层住宅的认知度的调研中发现，很多新开楼盘的高层住宅的销售出乎了他们的预期想象。锦绣泉城前二期推出的两栋１８层高层住宅，以合理的户型组合和绝佳的景观视觉，短短时间已基本售罄，开发商对后期开发的四座２６层高层公寓更是满怀信心。
业内专家分析认为，城市的扩大不仅是城市面积的扩大，更重要的是人气的积聚。在济南城市可用土地越来越少的情况下，要积聚更多的人口和人才就必然要求住宅开发向增加高层住宅的格局转变。而对于开发商来说，自从对土地进行大规模招拍挂以来，城市地价飞涨，尤其城市中心的土地更是呈节节攀升之势，这样直接增大了开发商的投资成本，压缩开发商的利润空间，向空中发展，建高层住宅已成开发商不得不面临的选择。
一线城市高层住宅已成为城市标志性建筑
从居住角度看，高层具有品质好、空间开阔、景观系数佳、通风采光好、乘电梯上下方便、绿化空间大等优点，而近来济南很多在建的高层住宅都在发挥着特有的借景优势。不少高层住宅均将自己置身于周边山景、小区内中心景观等地势，以此产生高楼览胜的特殊效果。
虽然目前济南的高层住宅已经逐渐被消费者接受认可，但整个城市高层住宅的开发与一线城市相比还存在一定的滞后性，这与城市的地域文化或多或少有一定的影响。但从城市长远发展看，高层住宅将成为一种发展趋势。从北京、上海、深圳的很多一线城市看，房地产的高层项目比比皆是，很多高层项目已经成为城市的标志性建筑。上海大型水岸豪宅社区——世茂滨江花园，就以总建筑面积近80万平米，7栋49层至55层超高层高档公寓组成，它已成为繁华外滩上富有时代特色的又一标志性建筑群落。济南相比之下，高层住宅成为城市标志性建筑的还是空白，但业内专家认为，未来的几年内，济南城市的标志性建筑也将会在高层住宅中出现。 
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