拆迁安置房补偿部分免契税 |
作者：刘玉波 来源：生活日报 发布日期：2006-11-30 16:40:16
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拆迁安置房办证时该如何缴纳契税，超出补偿面积的部分该按照什么标准缴纳契税？主管部门日前正式答复，经请示省财政厅，城市建设中拆迁安置普通住房，拆迁补偿部分免征契税，超过部分可酌情予以照顾。
市民王先生反映，他原来有一套住房，建筑面积不到70平方米，后因城建拆迁并在安置房源中选择了某小区。由于该小区新建商品房没有不到70平方米的房子，所以他只好选择了一套88平方米的小户型住房，为此多花了十多万元。但让他想不明白的是，在今年办理房产证时被告知所购房子超出补偿面积的部分也要按3%缴纳契税。为此，王先生感到不合理：一是多出的20平方米和多付的十多万元只不过相当于购买了户型在90平方米以下普通商品住房，符合普通商品住房标准；二是作为拆迁户，在契税缴纳上应受到一定的照顾。
为此，济南市财政局解释说，一是税收政策的制定权限在国家税务总局，契税的适用税率由省、自治区、直辖市级人民政府确定，并报税务总局备案，济南市没有制定、修改和解释政策的权限；二是山东省房产契税统一按3%的税率征收，享受减半征收的条件是：“对同一纳税人购买一套用于家庭长期居住的普通住房，减半征收契税。购买两套以上普通住房的，全额征收契税。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋交换其差额部分应按3%计征契税。按照《济南市房屋拆迁管理办法》规定，王先生选择的是房屋产权调换，应界定为房屋交换，但对城市建设拆迁房屋置换没有明确税率减半规定。济南市财政局表示，经请示省财政厅，城市建设中拆迁安置普通住房，拆迁补偿部分免征契税，超过部分可酌情予以照顾。
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