| 国家统计局日前发布的数据显示，2005年我国房地产开发企业资产负债率高达72.7%。近日，作为深圳当地知名房地产公司的国基房地产公司被债权人申请破产清算。截至今年3月31日，深圳国基负债总额为9.06亿余元，成为迄今为止中国房地产最大的破产案。另据报道，上海数量庞大的小型开发商放弃无力开发的项目或退出开发领域，或转让股权、寻求合作经营。
有关专家表示，深圳国基的破产，以及上海开发商的出局，无疑是今年强势宏观调控的结果。也佐证了今年年中业界的预言，即下半年将有30%或以上的开发商出局。在银行贷款及土地日益趋紧的情况下，资金及土地问题困扰房地产开发商，有地没钱的将被大型开发商兼并出局，无地少钱的则选择自动退市。熬过了今年年关，开发商们迎来的或许是更加惨烈的一年。
房地产企业“金”关难过
过去5年是中国房地产行业的“井喷时代”。房地产之所以能够热起来，首先与银行过度放贷有关。今年，建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。
北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆表示，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二、三成的开发企业将破产。部分房地产企业可能已经意识到资本金比例过低的现状，正试图通过多种途径解决自有资金不足的问题。由于中国房地产商所面对的政策不确定性增加，房地产企业融资成本由此上升。一些开发商向江浙地下钱庄借贷，年利率高达10%-20%。甚至还出现了有些开发商公然以30%的年利率求借资金的现象。
由于从银行贷不到钱，“吐地”的开发商越来越多了。与此同时，土地抵押贷款项目开始增多。在土地二级市场，如果开发商不希望出售项目而需要贷款融资，就得通过银行办理土地抵押的委托贷款手续。贷不到钱的开发商不得不转让项目，而接手的买家却更为谨慎。
业内人士表示，2007年是房地产公司淘汰年，两极分化会更加严重。热点楼盘仍会很热，大企业的品牌楼盘将相对卖得好，会出现逆市上扬乃至保持热销的状况；另一方面，滞销楼盘困难会更大，而本来资金状况不佳的开发商无法按时交房、无法按进度施工的情况很可能会越来越多。
房企破产不再是神话
最近，北京市银监局发布了叫停未封顶楼盘个人按揭贷款的通知。这个看似非常专业的金融业务规范性的规定，却在业界引起了广泛关注。过去，一些开发商之所以能够开发总投资几亿元甚至几十亿元的楼盘和小区，靠的就是“以小博大”，即借助建筑商的垫资，以及购房者的按揭贷款完成楼盘的后期建设。现在，北京市银监局的一纸通知，不仅影响个人按揭贷款的发放数量和发放进度，而且直接打断了开发商的资金链。同时也是对国内持续多年来房地产业开发模式的一次冲击。业内人士预言，如果北京的这个政策能够在全国推广并严格地执行，中国将死去一大批房地产企业。
事实上，国内房地产企业倒闭破产已经来临。近日，深圳市中级人民法院依法宣告深圳国基破产还债，并指定成立破产清算组对其进行破产清算。据了解，财务状况混乱、资金运用能力较差、投资盲目、内部管理不规范等，是导致深圳国基陷入重重危机的主要原因，而国家宏观调控加速了深圳国基的破产。自2001年4月开发漾日湾畔以来，深圳国基就一直备受争议与质疑，官司不断。在深圳市中级人民法院的网站上，可以查出以深圳国基或深圳国基董事长李会斌为被告的案件多达13件，案由多为经济纠纷或房产相关问题。作为一个房地产企业，在资金已经吃紧的情况下，盲目投资加快了深圳国基的死亡速度。据称，深圳国基董事长李会斌先后用4000多万元买下了深圳一个叫拉斯维加斯的歌舞厅，以及一个叫莲花岛的酒楼，酒楼甚至在接手不久后就宣告歇业。2004年上半年，深圳国基在广东茂名斥资近2亿元通过拍卖收购了一家濒临倒闭的国有性质的腈纶厂。接手之后才发现这家腈纶厂已被人抵押做了5000万元的贷款。腈纶厂还没有正式开工便又陷入一场官司，自此深圳国基完全陷入困境。
宏观调控的效果显现 
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