聚焦2007 济南楼市供应形势渐趋明朗 |
作者： 来源：济南时报 发布日期：2006-12-20 9:33:50
|
新的一年即将到来，每年到了这个时候，不管是网络还是报纸，有关明年房价的问题成了大家关注的焦点，和去年一样，房价的“涨与跌”成了媒体上最吸引人的字眼。房价走势究竟如何？这要综合很多的因素，但是市场的“供与需”是决定房价涨跌的第一因素。那么考量明年济南房价的走势，或许从明年市场供应量来入手，你自己就会有个明确的答案。
近日，记者大致了解了一下济南楼盘明年可销售的住宅面积，发现位于高新区会展中心附
心附近的盛世花城项目总建筑面积35万平方米、工业南路上的东领鉴筑项目有5万多平方米、燕子山路附近的汇丽华城项目有4万多平方米、经一路北侧近的群盛华城项目有9万平方米、经六路槐荫街附近的居易香桔市项目有8万多平方米、经四纬九路上的海右重华项目2007年上半年一期开发近10万平方米、北园路附近的君逸左岸项目有8万多平方米，还有花园路上近35万平方米的华夏海龙房地产公司开发的新项目、近5万平方米旅游学校改造项目“港澳花园”以及20万平方米的香格里拉项目和百万大盘名士豪庭一期推出的10几万平方米的销售面积等。笔者粗略计算了一下仅2006年底刚刚开始销售或2007年即将新开始销售的楼盘面积就近160万平方米。
另外据了解，2006年济南市场上一直占主导地位分期开发的大盘，他们在明年的市场供应上还将是中坚力量，据业内人士估计2007年他们的销售量也不会少于今年。比如300万平方米大盘鲁能·领秀城2007年将推出40万平方米左右的销售面积；阳光100国际新城除了商业和配套之外，纯住宅大约有13万多平方米；伟东新都的升级版——伟东帝景将有10万平方米左右；大明湖畔的高品质楼盘“巴黎花园”，也将有近10万平方米；还有青龙山附近80万平方米大盘泉景天沅，2006年7月开盘销售所剩近万平方米面积，再加上2007年新推面积大概也要10几万平方米；而位于长途汽车站附近的68万平方米大盘——重汽·翡翠郡2007年将有30万平方米的面积销售；华龙路与七里河路交叉口的锦绣泉城也将有10万多平方米的面积供应市场；还有堤口路上的华夏·金色阳光花园三期也有5万多平方米；长途汽车站对面的泉星小区10多万平方米以及新世界阳光花园10多万平方米、黄金时代三期的近2万平方米等。这些楼盘在2007年的销售面积也将达到140多万平方米。
其次，还有一些在2006年已经开盘，但在2007年还要继续销售的楼盘，他们虽然过了强销期，但是他们在2007年的销售总量也将不容忽视。外海现代·中央花园、外海·蝶泉山庄、银丰山庄、三箭·如意苑、京鲁山庄、世纪佳园、莱茵小镇、金色港湾、湖光山色等，这些楼盘明年可销售的面积大概也要近200万。
综合这几方面的市场供应情况，不难看出济南楼市在2007年的新建住宅供应量可达到500多万平方米，这一面积尚不包括二手房市场的供应量。房价走势会受到供给与需求的两方面作用，所以说2007年的房价涨还是跌，还要看明年济南楼市的需求量究竟如何。
|
责任编辑： >>发送给好友 >>添加到收藏夹
|
上一篇：土地收紧 土地调控就是调控地方政府
下一篇：各地开报９０平方米住宅情况 不得虚报瞒报
|
|
 |
|
|
|
|
|
 |
|
