省城房地产“十一五”布局 |
作者：郑勇山 来源：齐鲁晚报 发布日期：2006-12-21 9:17:28
|
住宅供应方向：“高、小、好”
日前《济南市房地产业“十一五”发展规划》正式出台，这是济南市第一次推出房地产业的专项规划。根据这一规划，在“十一五”期间，济南市房地产业将按照“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略和“四沿”带
动的城市发展思路，加快城市房地产综合开发、新区建设和旧城改造，重点开发６３个区片的住宅项目，促使房地产市场物业类型结构合理，形成高档商品房、中低价普通商品房、经济适用房、廉租房等比例协调的住宅供应体系，满足各收入阶层消费者的住房需求。
２０１０年济南什么样
根据规划，到２０１０年，济南市主城区建成区面积达到２４０平方公里，人口达到２５０万人；东部城区建成区面积５０平方公里，人口５０万人；西部城区建成区面积４０平方公里，人口４０万人。“十一五”期间省城居民居住条件将继续改善，２０１０年城市居民人均住房使用面积提高到２４平方米。而“十五”末城市居民人均住房使用面积为１９．８平方米，“十一五”期间人均住宅使用面积每年将增加０．８平方米。
“十一五”时期济南市房地产投资规模将由２００５年的１２１亿元增至２０１０年的３００亿元左右，年增长率约为２０％；济南市中心城“十一五”期间新增住宅需求总量在２４００万平方米左右，新增商业用房需求总量在２７５万平方米左右，新增工业物业需求量约为５０～７０万平方米。为满足各类房地产需求，“十一五”期间中心城房地产开发总量（建筑面积）至少应达到２７２５万平方米，考虑到城市化进程的要求，较乐观的目标应在２８００万平方米。
空间布局“一城两区”
济南市房地产业“十一五”发展规划的区域范围，以中心城为主，涉及六个市辖区，中心城规划形成“一城两区”的空间布局结构。“一城”为主城区，“两区”为东部城区和西部城区。主城区位于玉符河以东、绕城高速公路东环线以西，黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、老城、燕山、王舍人和贤文六个片区。西部新城位于主城区西南，包括长清城关、平安和崮山三个片区。东部城区位于主城区东侧，包括郭店、孙村和彩石三个片区。
按照合理开发建设新区、有机疏解老城的原则，“十一五”中心城的建设重点将放在燕山新区和腊山新区。奥体中心和政务中心的建设将带动燕山新区的商务办公、体育休闲以及居住地产的大规模开发，腊山新区将依托京沪高速铁路枢纽进行商业物流地产以及居住地产的开发。东部城区的郭店、孙村和彩石三个片区将以工业地产为主导，而西部城区将以发展教育地产、旅游地产为先导，逐步带动片区的发展。
住宅开发区片布局
“十一五”期间济南市拟重点开发建设的住宅项目约有６３个区片，共占地约６．２６万亩，规划总建筑面积约３８００万平米。
主城区：老城区实施“中疏”策略，适当控制居住人口容量、建筑容量，增加绿色空间和活动场所，改善社区建筑风格和空间尺度的协调，美化生活环境。同时也要挖潜存量土地，改造闲置用地和利用率低的用地，实施危旧房改造，改造内环线以内及周围的棚户区、低洼区，完善房地产配套设施，改善居民居住条件。将二环路以内及周围的村居搬迁改造，将位置优越、经营状况不好、污染较重的工厂以及仓储区置换为居住用地，对原有土地进行开发建设，实现土地的优化配置。
|
责任编辑： >>发送给好友 >>添加到收藏夹
|
上一篇：“十一五”规划亮点频现 市民新期待
下一篇：明年土地收益直接用于支持农业的资金将增加
|
|
 |
|
|
|
|
|
 |
|
