06年住宅品种呈现多样化 小户型迈向精细化 |
作者： 来源：京华时报 发布日期：2006-12-26 9:29:15
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2006年的政策影响到了楼市的各方面，特别对住宅产品有着深远影响。在开发商把房子越盖越大，越盖越奢华的节骨眼上，政府出台了90平方米小户型要在开发中占70％的政策，该政策的出台，让不少原本准备全部开发大户型的开发商必须重新更改规划，这也促使住宅品种更加多样化。开发商为了尽量避免同质化，开始挖空心思在产品上出新。都是小户型，也各自有特点。
多种产品户型混搭
2006年的住宅产品，在时尚界流行“混搭风”。楼市也赶时髦，走起了“混搭”路线。由于户型面积的具体政策尚未出台，而在实际的规划审批上已经兼顾到了这方面的内容，所以，不少开发商在选择产品时加入了多元化的要素。
产品类型上混搭最突出的无疑是位于西二旗的领秀新硅谷，这个项目的建筑产品包括了独栋、联排、双拼、情景洋房、阳光薄板等七种类型。
在产品户型上，多样化也很突出。比如，位于西三旗的富力桃园，其户型既有一居，也有紧凑型两居、三居，舒适型两居、三居、四居，可以满足不同客户的多层面需求。位于青年路上的天鹅湾，更是设计了70多种户型，包括高厅平层、三叠式等。
纷纷打出宜居牌
2006年，楼市产品更加追求宜居和居住的舒适。很多项目都在不遗余力地在宜居上做文章，以便吸引更多消费者的眼球。
位于燕郊经济开发区燕顺路沿线的美林新东城，一期产品全部为低密度花园洋房，户型设计充分体现产品的宜居性与均好性，所有户型均采用“大面宽，小进深”的设计，保证南北通透；景观上，一条南北走向的人文景观轴，与潮白河岸的自然景观轴平行分布，并与燕顺路上的商业街形成有机联系，结合小区内的公共广场及商业中心区，形成了东西向的连接视觉通廊；社区规划了商业街、小学、体育公园等配套设施，使广大业主的生活方便快捷。有了这些保证，交房时非常顺畅。另外，百旺茉莉园，四层和五层的花园洋房不仅有上下跃层户型，还装有公用电梯、户户分配有地下室；一层的大花园与顶层的大露台凸显其宜居的品质。诸如橡树湾、紫台、顶秀青溪等项目均在宜居上做足工夫。
商务小户型受青睐
2006年，出现的另外一个产品类型是商务小户型。项目清一色的都是小户型，并且宜商宜居，为一些投资客带来了利好。
位于立水桥的项目东亚奥北中心，就是这样的产品，产品是商业立项，但是设计为住宅产品，这些小户型比较适合投资，面积都是90平方米左右，颇受消费者热捧。另外就是东亚望京中心，在望京这个大户型当道，售价早已冲过万元的区域，对于普通的白领来说，买一套房子真不容易。东亚望京中心看到了这一商机，项目全部都是小户型。可以居住，也可以用来投资，颇受到消费者的喜爱。另外，东亚望京中心对面的悠乐汇，也都是小户型。
小户型也高端
小户型因为低总价，受到了消费者的喜爱。但是，实际上小户型并不便宜，不仅不便宜，而且可以高端，动辄过万元。2006年，小户型为自己正名：别看我小，浓缩的都是精华。
实际上，这样的例子一抓一把。比如位于三元桥的华远裘马都，其中两个楼座是小户型，可是均价已经到了18000元/平方米以上。沿海赛洛城五期首先推出D8\D10两栋，D8号楼户型面积53平方米至83平方米，D10号楼户型面积53平方米至91平方米，均价也已经达到了9000元/平方米。位于CBD核心区的世界城，均价更是达到了25000元/平方米，该项目即使是55平方米厅室合一户型，都设计了独立步入衣帽间、6平方米超大面积的卫生间，同时，还匹配了高档设备，频走高端路线。据说，连美国NBA火箭队老板亚历山大也买了一套世界城的房子。
科技住宅比拼
2006年住宅还有一个不得不说的特点，就是出现了一场科技住宅的比拼。尽管队员科技住宅的说法不尽相同，但是将科技应用到住宅中，这无疑是一个趋势。
这一比拼在上清板块表现得淋漓尽致。先是上第MOMA，整合了一系列高效保温隔热建筑围护结构的基础上，上第MOMA采用欧洲完全成熟的建筑物理科技系统，实现住宅内部的恒湿恒温、新风置换。紧接着The House当仁不让，打造出了具有18项前沿技术系统，20项应用技术系统的产品。经过中国建筑科学研究院的评估，The House国际花园的住宅性能指标达到了国家AAA级，住宅节能指标达到80%，远超国家标准（50%）和北京市标准（65%）。同一区域的清河新城，也非常关注住宅科技，采用了金属铝建筑外墙、地源热泵等创新技术。科技比拼已经成为2006年住宅的热点。
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