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一线城市地产业加速整合
“我们公司今年没做新项目的开发。”中国经济时报记者最近从北京几家中小房地产开发公司了解到，由于北京可开发的土地有限，加上土地出让金的“昂贵”，还有银行贷款也不像前两年那么容易申办等众多原因，今年这些公司有的是继续建设去年未完成的项目，有的是守着去年没卖完的尾房继续销售，还有的则是四处找地、找资金或者寻求其他企业合作。其中，也有公司开始萌生不再“恋战”楼市的想法，尝试着在其他行业寻找商机。
“不论是土地还是资金，我们都难以和大公司竞争。”其中一家公司的高层表示，一块好点的土地“招拍挂”往往要引来几十家开发企业竞争，中小企业拿地的难度可想而知。而且，现在银行对中小房地产企业发放开发贷款卡得也越来越越紧，融资十分困难，他们也在努力寻求投资基金，通过转让项目股权等其他方式融资。
“我们今年倒是开发了一个新项目，销售情况也不错。不过，2006年这一年还真是过得不平静。”一位不愿具名的地产公司高层接受本报记者采访时表示，由于其所属的公司较具规模与实力，资金、资质等方面均符合银行的信贷标准，通过银行融资并不难，而且还有银行主动找其公司寻求开发贷款与住房按揭的捆绑信贷合作。因此，宏观调控所带来的房地产信贷紧缩对其公司运营并没有很大的影响。
但他告诉记者，今年的“国六条”中关于“90平米、70％”的规定还是让他们捏了把冷汗。当时，“国六条”出台的时候，其开发项目的户型设计、整体规划等均已完成，而且项目的推广也进行到一定阶段，如果每个项目都达到“90平米、70％”的要求，那不仅意味着要推倒先前所有的设计与规划，前期的设计、规划、宣传、推广等费用付诸东流，而且还要投入不少资金进行新一轮的设计与推广，那样下来损失不小。
他说，除此之外，如果项目做成70％面积都是小于90平米户型的楼盘，不仅利润率受到影响，而且也会降低其原本设定的中高端定位，售价也难以提升。
“还好，最后北京市的实施细则没有按单个项目来进行这两个数字的硬性规定。”不过，这位高层人员表示，从“国六条”到细则的出台，由于不得不观望等待，项目的进展还是受到了不小的影响。而且对“90平米、70％”两个数字实施细则的期待以及当时限价房的热炒，让购房者对中小户型、中低价位楼盘在未来集中上市产生预期，持币待购氛围浓厚，当时北京期房的成交量下降不少，使得其公司也一度为定价而烦恼。
最后，通过推广等方式的试探，以及对自身楼盘品质和市场刚性需求的自信，公司还是以当初预设的价格推出项目，不仅取得了不错的销售业绩，而且因为销售良好，价格也进行了上调。
对于业界猜测2007年将会是又一个宏观调控年，这位高层人员表示，经过近两年的调控洗礼，开发商以及整个房地产市场开始趋于成熟和理性，市场的洗牌、整合也在加速进行。未来的宏观调控可能对中小企业的影响要大于规模型企业，一些中小企业由于资金、土地的压力而选择退出市场不可避免，而一些“龙头”企业的调整、扩张也是市场竞争的必然结果。
“当前土地资源正加速向大开发商集中，宏观调控将加速开发商在土地资源上的‘贫富分化’。”北京房协委员蔡金水接受本报记者采访时表示，北京市房地产市场先后曾经有过七八千家开发公司，经过竞争和几轮调控，现在还剩三千多家，其中真正在不断开发项目的已经不到10％。2006年宏观调控后，这一比例还将大幅度下降。
他认为，根据北京市的部署，房地产市场今后要规模化发展，将来只留下二三十家大型开发集团主导北京市场。也就是说要通过建立优胜劣汰机制，提高进入房地产业的门槛，整合房地产企业，淘汰那些造成市场秩序混乱的散、乱、差企业，树立品牌意识，使房地产行业规模经营正规化，房地产开发将走向集约化、规模化。 
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