2006济南住宅市场之四大怪现象 |
作者： 来源： 发布日期：2006-12-29 8:58:19
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１２月２６日名士毫庭一期公开选房打出均价４９００元／平方米，２００多套房子被２０００多人抢购，从一个细节说明了东部市场的微妙变化。
由于暗市场在济南西部和北部缺乏，因此，在整个销售市场也形成了西部涨得快的现象。暗市场的洪流最直接冲击的明市场的消费潜力，东部市场的未来发展将会受到暗市场的巨大影响，因此，２００７年的东部楼市将是明市场波澜不惊，暗市场洪流涌动的市场。但暗市场的低价并不意味着东部在２００７年将有降价预期，而最大的预期却是升值预期。这是济南２００６楼市特殊的情况之一。
２００６商品住宅怪现象之四：别墅热销惊喜有加
２００６年的别墅市场是个惊喜。在其他住宅细分市场战战兢兢疲于应付国家调控的状况下，别墅的销售却异乎寻常的顺利。虽然也有两道关于土地审批的禁令，但是联排、花园洋房、叠加的建设让别墅市场应付现状得心应手。国科国际高尔夫别墅在不打广告的情况下，每月也能销售二三套，夏季反而是个好的销售季节。其他城市别墅的销售也不错，莱茵小镇１８０多套别墅１０月开盘，已经销售过半，齐鲁水郡等郊区别墅也广受关注。
有业内人士分析，别墅的热销和济南市居民收入增加，市民居住观念变化有很大关系。这个观点在莱茵小镇的业主结构分析中得到证实，在这里购买城市别墅的，９０％以上是有实业的商人。至于是不是济南人的居住观念正在发生着翻天覆地的变化有待于研究。
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