| 经过2005年下半年房产市场的低迷后，2006年春天房地产市场突然回温，全国整体房价迅速上涨，面对快速上涨的房价，从春天开始，国家突然加大了对房地产行业的调控，其中有影响深远的“国六条”。在国家调控、市场需求、开发供应等多个因素的较量之下，2006年济南住宅市场错综复杂，但是总结概括以后，可以说有五大亮点。
生态住宅开花结果
2006年
济南楼盘品质大幅提升，尤其是搀入生态科技等因素后，生态住宅进入市场，这让住宅市场变的绚烂多彩。所谓生态住宅，是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平稳的建筑环境。它追求舒适、健康、高效和美观。
其实生态住宅的概念早在SARS之后就被提了出来，在此之前位置是选择楼盘的首要因素。2006年，随着天泰太阳树和山景明珠花园等生态住宅的走进济南市场，住在城市中心的传统观念逐渐被弱化。
天泰太阳树利用最新的建筑节能技术，打出了“不要空调暖气的房子”的口号，刚一推向市场，就受到了购房者的好评，目前均价已经达到八九千一平米，远远超出了城市中心的房价。生态住宅的出现标志着济南住宅品质提升到一个新的高度，产品综合品质成为与位置同样重要的因素之一。
专利产品备受青睐
重汽翡翠郡是2006年济南房产专利产品申请的倡导者，在此之前，专利产品主要还停留在建筑行业。作为济南北部的一个大项目，它在楼体、户型、景观方面进行的一些创新，申请了五项国家专利。尤其是在楼体设计中，椭圆型和圆型建筑立面以及退台式花园洋房开创了济南楼体外观的新局面。
作为五项专利产品的拥有者，重汽翡翠郡于2006年8月20日上午，在山东会堂举办了专利产品全城鉴赏会上，这次活动受到人们的青睐，前来参加的有2000名翡翠郡置业会会员和社会各界人士，山东电视台等众多媒体也前往跟踪报道。
这也是济南首次举办的专利产品鉴赏会，在此之前，房地产行业鲜有申请专利产品的项目，不管是申请专利产品还是举办专利产品鉴赏会，对于济南来说都是产品创新和产品推广上的一个创举。
结婚旺年现房走俏
2006年是结婚旺年，选择结婚的人尤其多。据济南市婚庆庆典协会统计，今年上半年济南共有约4.27万对的新人举行了婚礼或婚礼答谢仪式，日均２３５235的占总数的31.78％。据了解，未来两年结婚的人也不少。
这些结婚人群中，不少是“闪婚族”。由于“闪婚族”们准备有限，不少人都是婚前突击买房，这无疑刺激了现房的销售。三箭·银苑作为一个现房楼盘，在结婚旺年受到了“闪婚族”欢迎，一位销售人员表示，在突击买房的情形下，“闪婚族”只能买现房，而且现房最直接的好处就是看得见摸得着，能消除一些不可预见的风险，受到了突击结婚族的青睐。
政策夹缝中别墅热销
自2004年开始，济南房地产市场上开始出现联排、叠拼、独栋、Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ等别墅产品，国科国际高尔夫别墅、燕山·樱园、莱茵小镇、齐鲁水郡、燕子山庄、千佛山·熙园等别墅项目陆续涌现。 
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