2007 调控声紧房价蹿高 幕后推手扭曲楼市 |
作者： 来源： 发布日期：2007-12-24 9:20:37
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被人们寄予厚望的国家督察组，已于 12 月初奔赴全国 10 多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况。其中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。
临近年底时，楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。11 月上旬，深圳新房日均成交仅在 30 套左右；在北京，一些房地产公司也开始变相降价，通过“买房送精装修”、“送全套家具家电”等各种方式来进行促销。（见2007年12月19日本报第7版《“第二套房”标准统一，房贷新政四大看点》）
随着“从紧的货币政策”和“第二套房贷以家庭为单位计算”两记重拳的实施，房价初显“拐点”迹象，各方都在博弈中密切关注着走势。
明星地产商潘石屹在其博客上撰文：“迎接暴风雨。”新的调控风暴即将降临，明年我们再回首房地产行业时，会不会还有这样的感受――房子更贵、开发商更富、政府更着急？
关键词
1 土地增值税
2007年1月16日，国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%至60%不等。这是2007年政府释放出持续调控房地产业的第一信号。
2 物权法
2007年3月16日，历时14载、8次审议的《物权法》在今年十届全国人大五次会议闭幕会上高票通过，于10月1日起正式实施。《物权法》关于“住宅建设用地使用权期70年满后自动续期”、“车库归属由当事人用出售出租等方式约定”、“征收单位、个人房屋等不动产应给予补偿等有关规定”，践行了“有恒产者有恒心”的理念，迈出了保护私有财产里程碑的一步。
3 “三房”对接
2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容。11月30日，建设部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》，要求经适房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”。经适房、廉租房、限价房的无缝对接，使社会保障性住房有了一个系统的体系。业界认为，这是“安居一梦，十年轮回。”
4 叫停小产权房
6月18日，建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。因为“非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。”小产权房在“非法”运行10年后被叫停，是百姓面对房价居高不下的无奈选择，也折射出土地问题上的城乡差异和监管盲点。
5 国土部39号令
房价居高不下、“地王”频创纪录， 国土资源部10月10日发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，直指土地开发市场的囤积土地问题。该规定自2007年11月1日起施行。新《规定》明确，土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。
6 第二套房首付四成
9月27日，央行、银监会联合发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。随着12月11日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确第二套房贷政策应以“户”为单位进行执行，楼市初显“拐点”迹象。
房价取决于政策执行力（展望2008）记者 李忠峰
中央经济工作会议提出，明年的货币政策由“稳健”改为“从紧”；央行、银监会界定“第二套房贷”以家庭为单位。年底的这两则消息，让人们对明年的房地产充满了更多期待。
在 2007 年严厉的房贷新政、住房保障政策出台后，深圳、上海等地房价应声而降，是真的下降还是散布虚假信息对抗调控？时间很快会做出回答。
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