棚户区改造，给我们带来了什么？ |
作者：王亚妹 来源：济南时报 发布日期：2007-5-21 9:09:50
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棚户区改造一事广受关注。18日，搜狐公司焦点济南房地产网的网上调查结果显示，认为“济南棚户区改造势在必行”的，占到了90%。当日，焦点济南房地产网邀请有类似经验的新世界阳光花园、阳光100等房地产业内人士以及部分媒体记者进行讨论，本报记者应邀参加讨论。
棚户区改造，给我们带来了什么？最大的影响是民生，是棚户区居民居住环境、生活的改善。同时，如此大规模的改造，也会给整个城市带来新的机遇。房地产业内人士分析，改造后，这些处于老城区的地块会被盘活，尤其是那些改造后以商业为主的地块的出现，将会使老城区的商业聚集效应越来越明显，商业功能更加突出。目前，市区内的土地越来越少，这些土地的集约高效利用是一种必然趋势。
再进一步说，这些地块被盘活，也会形成周边效应，带动相关产业的发展，拉动经济消费。如此大的规模和范围，也势必会改变整个城市的面貌、改善整体的投资环境。再远一点说，济南棚户区的改造，对周边地市也会有一定的辐射作用。
但业内人士也提到，和其他房地产开发相比，棚户区由于人口密集，情况复杂，改造难度也更大一些。此次网上调查显示，在被问及“棚户区改造面临的最大问题”时，选择“拆迁安置及补偿”的占到了37%。业内人士认为，安置及补偿只是一个表象，其中包含更深层次的社会原因。棚户区居民有不少生活状况不佳，改造对他们来说，是机遇也是挑战。这需要政府相关部门的积极引导。比如，在就业方面。在改造时，相关部门能否为他们打造就业平台，提供更多的就业机会，让他们能以积极的心态，去面对异地生活或几年后的回迁，增加他们自身的竞争力。在回迁后，伴随着小区配套设施的完善，小区内就业的机会会更多一些，如何合理引导，这也很可能会成为居民生活改善的又一次机遇。
此外，针对部分经济条件不太好的棚户区居民选择大面积住房、负担过重的问题，业内人士也提出了“阶梯式购房”的理念。在他们看来，这不光是棚户区居民的心理，很多其他地区的市民也是这样的，想着一步到位。实际上，可以量力而行，先买小一点的，等到条件成熟了，再换大一点的，一步步来，这是比较合理的，也不容易让自己的生活出现太大的偏差。“现在看来，这也许只是一个理想。但这是一个趋势。”一业内人士说。
此次网上调查表明，赞成“异地安置”的只占到了18%。但相关人士认为，如果经济条件很不好，那么外迁未尝不是一种选择。因为回迁后，伴随着小区各种配套设施的齐全，包括物业费、电梯费等在内的生活成本势必会增加。这个成本不单单是房价的问题，还有日常的开销。相反，如果能提供一些交通便利、配套设施完善的外迁房，这个生活成本相对来说，就要低一些。当然，这种观念本身也需要一步步来引导。
总的来说，棚户区改造，要改的不仅仅是房子，还有生活理念和生活方式。 
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