建设部为何不主张提房价拐点问题？ |
作者： 来源： 发布日期：2008-3-18 8:53:59
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昨天，在全国两会进行的一场新闻发布会上，住房和城乡建设部有关负责人就住房保障情况接受集体采访时说，最近网上对拐点问题讨论得比较多，我想可能记者朋友们已经注意到了建设部的观点，建设部不主张提拐点问题，但是我们关注房价问题。
在回顾过去五年的工作时，该负责人还提出，房地产市场保持了持续健康发展。
最近几年，尤其是2004年之后，中国的房地产市场的确是在发展，但是不是“持续健康”呢？由于房价和地价高企，各地民怨此起彼伏，以国务院名义下发的对房地产市场的调控通知和办法都不止一例。如果真是健康而且持续健康，还需要方方面面花那么多力气吗？那岂不是多管闲事？
其实，就在温家宝总理的政府工作报告中，已经明确指出，“房地产等资产价格上涨过快，防止通货膨胀的任务相当艰巨”，包括住房在内“还有不少问题需要认真加以解决”。在“抓紧建立住房保障体系”小节中，总理提出，“坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展”，“增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨”，等等。
房地产价格上涨过快，所以政府要坚持加强调控和监管，以“促进”行业持续稳定健康发展。显然，政府工作报告的态度是，我们的房地产市场还存在一定问题，需要采取一定措施，帮助其达到健康发展的目的。
万科集团董事长王石在去年底提出“房价拐点论”，他已经在多个场合（包括他的个人博客）阐述了拐点的具体含义，即由于中国的房地产价格上升幅度大大超过居民收入增长幅度，同时租金房价比、房价收入比很不合理，所以一些涨得过快的地区会出现一定幅度的调整，这是价格的理性回归。而从长远看，他对市场依然乐观。
中国的房价到底有没有扭曲？各种利益群体能搬出各种数字和理论证明没有扭曲。但是，当大城市的白领阶层也普遍被高房价困扰时，难道我们还要说这是健康的吗？难道城市的房价一定要由热钱、炒家去不断推高地界定，而普通工薪阶层必须要跳几跳、倾全家之力才可够得到，难道这是我们期待的发展吗？
下至黎民百姓，上到总理报告，对房价上涨过快都很忧虑。在这样的背景下，建设部却不主张提拐点问题，不知出于何种考虑。住房和城乡建设部是“大部制”改革的产物，设立它的目的是要着眼于保障和改善民生，加快建立住房保障体系，统筹城乡建设。这应该是它的基本立场。
“拐点”这个字眼，如果住房和城乡建设部的领导不喜欢，当然可以不提。但是对“拐点”所代表的客观存在的问题，没有理由不重视，也没有理由以一种裁决的口气来“一言以蔽之”。
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