谨防炒房重抬头 监管层紧急调研二套房贷松动 |
作者： 来源： 发布日期：2008-4-7 23:02:55
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谨防炒房重抬头
另有消息透露，刘明康在银行内部会上要求，各银行要对早前的违规放贷“重补重签”。
不过据业内人士表示，重新签订按揭合同就意味着银行违约，“不具操作性”。
事实上，早在去年9月底出台的第二套房贷新政在界定第二套房贷时，已经明确是以征信系统中按揭次数为标准，不管早前的按揭是否已经结清。
但此后执行中的一些细节难点久久没有进行清晰界定而被诟病多时。
央行关于第二套房贷的政策，其中一些原则性的规定很容易被银行“灵活”运用。例如，二套房以何为单位认定以及“人均住房面积”标准之争。
而无休止的争论背后其实是利益的争夺。“二套房贷的争议，其实与银行的利益有关。各行做法并不统一，有的银行下属支行间的做法也有差异。“按照‘灵活’的面积标准，有很多机会可以得到。”某中介人士透露。
事实上，自央行调整关于第二套住房的信贷政策以来，我国局部地区房市过热的势头得到遏制，如广州、深圳等城市的房价曾一度下降，其他热点城市房价上涨的势头也有所减弱。
据央行上海总部2月信贷报告称，受房地产市场交易量萎缩、个人房贷提前还款增加和新建商品房供应减少等因素的影响，2月，上海中资银行个人房贷微增0.06亿元，同比少增2亿元。
“楼市观望情绪依旧明显，大城市房市近期走向依然不明朗，房价上涨的压力和冲动仍在，这会使炒房情绪再度抬头。”汪利娜表示。
另外，前段时间房市交易的惨淡也使得银行的房贷业务缩水严重，银行存在对二套房贷“暗降”门槛的动机。
中央财经大学中国银行业研究中心主任史建平教授认为，当前房市供需的基本格局并未改变，尤其是在北京、上海这些大城市，刚性需求仍然很大，所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。
“信贷与房价已经形成紧密的互动关系，一旦信贷开闸，房价将很可能快速攀升。”另有业内人士表示。
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