潘石屹：今年房地产业的基本特征是钱少地多 |
作者： 来源： 发布日期：2008-4-7 23:06:20
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中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多。在今天的经济形势下，为取得资金付出的成本和代价要比前两年高得多。但只要房地产公司能够未雨绸缪，早做准备，对克服今年资金的困难就会很有好处。最怕的是开发商不承认自己资金上遇到的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，到头来困难和危险就会更大。
房价是表面的，是由供求关系派生出来的，市场的供求关系是因，房价是果。如果房价背后的供求关系不发生变化，房价就不会变。分析上市房地产公司的财务数据，进而可以分析市场上房子的供求关系，自然会推导出房价的走势。
从房地产行业总体来看，情况不容乐观。2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，但我们从国土资源部公布的数据来看，1~11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一，其他三分之二是补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元，也就是说超过了全年销售收入。
市场，无论是股票市场还是房地产市场，都是同样的道理，如果我们一天到晚只盯着房价、股价，而不去分析和了解背后的规律以及供求关系，这些供求关系是否发生了变化，上市公司的财务状况如何，大的经济形势如何等等，那只能变成一场场无谓的争吵，甚至把市场变成赌场。如果只为了价格、股票指数而实施调节，这是治标不治本的做法，常常会带来价格信号的失灵，使市场无所适从，甚至可能在市场上培养起越来越浓的赌博心态。
房地产行业发展到今天的局面，与开发商过去的行为有很大关系。例如，去年土地市场出现了“面粉比面包价格贵”的奇怪现象，这种不正常的现象一定会回归理性和正常。如果不回归，将可能有非常严重的后果。
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