广州东塔地块出让条件苛刻大鳄联合体竞标待发 |
作者： 来源： 发布日期：2008-4-7 23:07:25
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经过了两个多月的预公告期，广州东塔地块终于拟定了详细的出让条件。
4月1日，记者从广州国土房管局的出让公告中获悉，虽然底价仅为2860元/平方米，但附加诸多严苛条件注定该地块的争夺将是一场高规格的角逐。
消息人士透露，目前包括富力、恒大在内的多家企业已经分别组建联合体伺机待发。
限定竞买资格额外费用高
东塔地块地上建筑面积为35万平方米，地下商业面积1.8万平方米，起挂价2860元/平方米。
而按照出让要求，参与竞买的企业必须具备境内外商业（包括写字楼，不含住宅）房地产开发成功经验，而且，从2005年起，需连续三年总资产、净资产分别达130亿元人民币以上和40亿元人民币以上，同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。
除了地价外，东塔的竞得人还必须缴交地价和市政配套费，以及返还政府为推动东塔项目所发生的前期费用（约260万元），同时额外支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元人民币，在签订出让合同后30日内提供10亿元无条件银行履约保函。
就在上述一系列严格限制外，公告还对企业资信等级提出要求，同时申请人必须在缴交地价、按期开发、交付使用、建筑设计、接受政府监管等方面作出承诺。
广州国土房管局相关负责人介绍，东塔地块出让将采取“两阶段评审＋公开竞价”的方式。
合格申请人应提交技术标、商务标两份竞买文件，有关专家将对文件分别进行评审，前两个阶段按每阶段淘汰30％申请人的办法确定最后入围企业。
记者了解到，技术标标的评判因素将建筑结构体系创新性、建筑节能和环保技术的运用包含其中。
根据日程表，最终入围的申请人于8月14日参与公开举牌竞价。
据悉，这是近年来广州出让条件最为严苛的土地。
大鳄联合体浮出水面
值得注意的是，前述严格的出让条件中还声明：“若通过资格审查的申请人数量为4名以下（包括4名）时，本次出让取消。”
据记者了解，截止到目前，对东塔地块表现出明显竞买意向的企业已经有6家，并分别组建了富力与嘉华国际，恒大地产与特朗普，新鸿基与越秀城建3家联合体。其中，恒大和特朗普、东方地产集团在2月28日签订了合作协议，而这一组合诞生目的就是竞买上述土地。
而知情人士亦向本报记者透露，新鸿基与越秀城建联合体的竞买意向早在2007年年底就已经达成。此前新鸿基曾收购西塔地块，近期这两家企业组成的西塔项目公司已经开始运营。
“在大半个月前，这个项目公司就已经进驻了珠江新城内的一间写字楼”。据了解，该公司竞买东塔的各项手续已基本准备妥当。
作为华南地区近几年最惹眼的项目，觊觎东塔者大有人在，除了上述3家联合体外，还有不少企业曾动过心思，“我们当初也想去试试看，但了解竞买要求和对手情况后就决定退出了”，珠江新城一家从事写字楼开发的企业负责人透露，此前瑞安和金茂也曾尝试加入竞争，后因相似原因而并未推进计划。
据该负责人分析，从竞买条件看，上述3家联合体似乎都符合要求，但如果仔细考究设计方案必须与西塔保持协调，竞买人在诸多方面接受政府监督等条款，“我们发现，这些门槛设置对新鸿基和越秀城建这个组合最为有利”，同时，恒大IPO推迟、富力回归A股前途未卜的变数也使得天平逐渐向上述组合倾斜。
另一位接近越秀城建的人士也毫不掩饰对新鸿基与越秀城建联合体的看好，“像双子塔这样的超高层建筑，无论是前期施工还是后期运营的难度，都不是一般商业项目发展商能够想象的”，他认为，有过西塔地块开发经验的发展商无疑能够减低比邻项目的开发风险。
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