| 2008年本来是中国楼市投资者们满怀憧憬的年份，然而现在看来，他们不得不一再降低期望了。
自去年9月份政府和商业银行联手实施更严厉的紧缩措施以来，一度持续火爆的国内房地产市场逐渐显露降温迹象。
传统上有可能出现转机的“红五月”终于到来，但一场震动大半个中国的惨烈天灾也不期而至，此前曾是二线城市房地产投资最大热点之一的成都，首当其冲受到冲击。
中国房地产市场一次更深层的震荡，是否会由此而引发呢？
天灾突发 再挫信心
“我们已经接到中城联盟主席的通知，要求发动会员企业向地震灾区捐款，我想现在救灾要紧，大家应该还没来得及考虑其他事吧？”5月15日中午，身在上海的成全企划总经理全忠在电话里告诉记者。
他所说的中城联盟（全称中国城市房地产开发商策略联盟），是目前国内颇具影响的地产行业合作组织，拥有数十家会员企业，万科A(行情论坛)（000002.SZ）、万通（600246.SH）、建业等知名开发商均为其重要成员。其中万科在成都市场经营多年，拥有多个开发项目。地震发生后，该公司已率先捐款220万元赈灾。
与此同时，国内最活跃的外资开发商新加坡凯德置地宣布，将通过母公司嘉德置地集团旗下的嘉德希望基金一次性拨款500万元人民币用于抗震救灾。该公司在成都及绵阳等地拥有数个写字楼、住宅、商场项目，并与成都当地一家龙头开发商组织了合资公司。他们今年正计划援建的其中一座希望小学，位于地震重灾区北川县，据悉校舍已不幸被摧毁。
凯德置地总裁林明彦表示，希望以微薄的力量呼吁更多的人和企业参与到抗灾中来，与灾区人民共渡难关。在有关新闻稿中，他未涉及公司成都地区的业务发展问题。
据说地震发生之前，成都楼市受到调控政策影响转冷，部分开发商已陆续抛售原先高价拍卖得来的土地。而地震发生后，有报道称在成都经营房地产的不少台商，开始担心当地楼市可能持续下跌，投资信心大受影响。更多成都地产圈人士则对未来一段时间内的楼市走势普遍感到悲观。
有评论人士更通过博客或专栏文章断言“汶川地震将成打压房价的强音”、“地震将影响全国房产，投资客将尽快从房市撤退”，似乎成都市场遭遇的天灾压力，势必会向全国蔓延。
券商投行力挺 楼市可获支撑
不过证券界人士对此看法相对乐观。他们认为，大多数有内地或香港上市公司背景的房企，是近几年才转移到成都、重庆这样的西部二线城市发展，很多项目都未动工，即使是在建项目，也没有太大损坏，预计实际经济损失不多，只是短期内建筑进度和销售计划会受到拖延，灾后水泥和钢材价格上涨所增加建筑成本，对盈利将有一定影响。
齐鲁证券分析师在一份最新报告中指出，从宏观上说，四川、重庆曾是房地产投资热点地区之一，震后受到心理因素影响，短期内区内固定投资可能有波动；从微观上说，由于担心余震，购房热情及成交量将双双下降，投资型购房或将有所减少。
但他们相信，除了今年在相关区域有较大结算面积的上市房企外，其他上市公司直接影响不大。换言之，楼市迅速走熊的恐慌不太可能波及国内大多数城市。
而包括摩根士丹利、美林、雷曼兄弟等国际知名投行的分析师，也纷纷发表报告称，由于四川经济总量在中国整个GDP中所占比重有限（不到4％），其经济结构也不是以制造业和对外贸易为主，预计此次天灾不会让中国经济受到拖累。宏观经济环境无恙，与之密切相关的房地产市场自然也无须反应过于激烈。
大势仍看基本面
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