济南：建立二手房交易资金监管新机制

    据了解，在过去的二手房交易中，济南市民买卖双方均存在担心，买方最怕房源信息不准确，给了钱无法过户，拿不到房产证；卖方则怕产权过了户拿不到全部购房款；买卖双方还担心个别中介机构代收房款，却无法保证安全。

    对此，济南市建立了一整套二手房交易资金监管机制，其监管流程是：交易双方当事人首先持相关资料，到托管银行办理交易资金托管手续，符合交易条件的现场签订托管协议。买方持托管协议及结算账户存折到协议银行存入托管资金，待银行确认全部购房款到账后，开具托管证明，交易双方再到房管部门办理产权登记申请。若顺利过户交易成功，托管银行将托管资金转入卖方协议约定账户，若房管部门审核交易不成立，托管银行会将托管资金退回买方交款账户。

    济南市指定市房地产市场综合服务中心作为二手房交易资金托管机构，专门负责交易资金托管业务，无偿为交易双方办理资金代收代付，今后房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

    为了给市民更多选择，济南市房地产市场综合服务中心与数家银行签订二手房交易资金监管金融服务业务委托协议，在受委托银行设立“二手房客户交易结算资金专用账户”。二手房交易结算资金既不属于银行的资产，也不属于其负债，交易双方不必担心资金被侵吞或无故拖欠等问题。二手房资金监管遵照“资金托管不收费、托管资金不计息”的原则，不向交易双方收取任何费用。