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“5月12日汶川大地震，5月19日发布临震预报，5月25日青川发生6.4级余震。经历过这三件事，原本想买房的成都市民，都会三思而后行。”昨天下午，在成都市西御河街的一家房地产交易中心，一位工作人员对记者说了这样一番话。
买房 交易者稀少
地震没有对成都造成大的危害，却给当地房地产市场带来恐慌与迷惘。据当地房地产权威机构的统计，5月12日至5月18日成都市区共成交商品房6.32万平米、780套，分别比上个月同期减少67.1%和64.72%。
原本人山人海的成都房地产交易中心，如今空空荡荡；对面的一排房地产中介，门庭冷落。在交易中心里，记者询问了20余人，都是来办产权证的，交易者稀少。
租房 低楼面看好
安乐居是附近的一家房地产中介机构，工作人员告诉记者：“地震前，每天有20余人进来咨询，今天，没有一个人推门进来。租房市场也出现了变化。二三层的低楼面房行情看好，但五楼以上的房源，没有人想租，都说万一地震了，跑起来太慢。”
安乐居旁边是一家经办购房贷款业务的公司，经理对记者说：“今天还没开张，没有一笔业务。”虽然成交量萎缩，观望气氛浓厚，但目前成都的房价并没有出现明显下跌。
后市 市民多看跌
成都房地产权威网站173网发布《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告认为，地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，甚至可能出现退房现象。一位房产中介机构负责人预计，在地震救援暂告一段落后，成都市场的二手房抛盘可能集中涌现。这意味着，目前的房价不跌也许只是一个暂时的现象。记者注意到，173网站发布多则信息，成都部分新楼盘已推迟开盘时间。
一位市民告诉记者，以前一直认为投资房地产比较保险，可是四川地震后他才恍然大悟，“地震中失去了房屋，照常理仍然要偿还银行的按揭贷款”。还有一些成都市民对灾后房价下降充满预期：“去年房价翻倍，太贵了，希望这次能跌下来，让普通老百姓能买得起房，但是，抗震能力要强。”成都的新楼盘会下跌吗？当地专业人士也存在分歧。
上涨120%的背后
“5·12”汶川大地震之后，虽然重庆和成都的城市区域并没有因为地震而受到影响，但是两地的楼市却因此遭遇史无前例的境遇。
据招商证券房地产行业最新研究周报显示，上周重庆一手商品房成交面积大幅上涨，成交达58万平方米左右，环比上涨120%。主要因为受到汶川大地震房屋倒塌的影响，居民在大规模购买住房；武汉一手商品房成交面积有所上涨，成交17.2万平方米，环比上涨16%。招商证券认为，受汶川大地震的负面影响，为保持经济的平稳增长，房地产调控应该趋松。
“这只是居民对住宅的临时需求，毕竟受过这次重创，一些楼体的损毁都比较严重。事实上，接下来成都、重庆的交易量肯定非常低，而且未来一两年内都可能是这个水平。”佑威房地产研究中心主任薛健雄在接受记者采访时表示，“到时候开发商被迫降价销售是不可避免的，保守估计这两个城市的楼市短时间内很难恢复。”
“这样对两地的开发商影响就太大了，其一是受损后的楼，价格卖不上去的损失，其二是销售期的损失。不过对那些有地的开发商来说可能会是机遇，因为地震以后，很多人都存在换房的需要，重新开发的楼盘会在未来几年内比较好卖。”薛健雄告诉记者。
此外，由于地震造成建筑质量欠佳的房屋开裂或倒塌，对此类房屋的业主而言，换一套质量更好的住房势在必行。由于现房距离交房日期时间短，可以快速入住，将受到此类购房者的热烈追捧，可以预期，现房将更加走俏。
根据历史经验，台湾1999年“9·21”地震后，地震因素使台中县与南投县的房地产交易价格下降最多达30%；而1989年美国LomaPrieta地震也导致加州地区住宅价格下跌2%。
毫无疑问的是，“5·12”大地震造成了购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，市场观望情绪将更加浓厚，重庆市场短期波动之后，成都楼市回暖的势头也将戛然而止，市场态势或将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻。
短期投资风险再评估
全球五大房地产顾问公司之一高力国际咨询与研究部董事李庆贤对记者表示，由于本次震源在郊区，重庆、成都市中心的大部分物业都未受到太大影响，但是个人私有财产的损失将不可避免地削弱购买能力；对于丧失了经济支柱的家庭，其消费能力将受到严重制约。短期对于余震的担心将进一步降低家庭的消费信心。企业在续租时也会重新考虑对物业地点和质量的选择。
“对于开发商而言，由于短期内市场走向不清晰，他们或倾向于暂时搁置投资项目。”李庆贤分析。由于针对投资风险的重估，这些城市的房地产投资未来数月内将放慢。
事实上，成都房地产界的主流声音普遍悲观，认为房地产市场信心的恢复，需要至少几年的时间。同样，作为这两年全国性开发商向中部开拓的重要城市，重庆和成都现在对于外来开发商的吸引力也将大打折扣。其他适合进入的二、三线城市在此时成为了开发商替代成都、重庆的重要目标。 | 
