尽管如此，较早买入罗湖、福田小户型的投资客仍有一些可观的获利。在外企工作的小黄，2006年底在罗湖区东门以7000元/平方米的价格，买入一套50平方米的楼龄6年的二手房，现在均价仍在1万3左右，每年租金回报率约为7%。
而另一位投资客去年5月份在罗湖区买入30平方米的全新小户型，1.5万元/平方米，收楼后，租金回报率基本上也可以达到7%，由于房子是精装修户型，若能租给创业型的迷你公司，则租金收益还要更高。
这两位投资者均为手中有闲钱的“白领一族”，投资房产多为罗湖、福田的成熟区域，对他们来说，房价下跌的冲击力并不大，断供的可能性很小。但他们也说，目前不会再购进小户型投资了，因为目前的楼价已经没有安全边际。
据了解，福田区的新房均价在2007年5月已经突破2.2万元／平方米，成交量在两万平方米左右，接下来的几个月，成交量虽有波动，但价格仍然能维持1.6万-2.2万元／平方米。
二手房方面福田区价格同样坚挺，德思勤的三级市场分析报告显示，福田区从去年10月份到今年3月份的下降幅度较小，仅有6.16%。罗湖区的东门片区的住宅挂牌走势也相对平稳，最大跌幅仅为4.1%。
业内人士分析，城市中心区优越的地理位置和完善的交通生活配套设施，吸引了不少住家，而且中心区土地稀缺，优质住宅更是寥寥可数，有实力的买家还是考虑中心区的优质住宅。这也就不难理解为什么德思勤将福田中心区、福田区香蜜湖片区、罗湖区东门片区等列入抗跌榜。
深套源于非理性预期
面对跌跌不休的房价，总体上来说自住客相对平静，即使房价缩水也会继续按揭，而炒房客就沉不住气了。
按照世界银行和联合国人居中心的标准，当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。而我国一线城市目前的房价收入比普遍高于7，北京内城区达到了38.2，上海内环为34.1，深圳福田区为28.7。这意味着深圳家庭要25年才能买一套建筑面积90平方米的住房，北京家庭则要30多年，上海家庭约30年，广州家庭要15年左右，房价已经严重偏离安全边际。
按照去年1.4万元的均价，深圳人要买一套100平方米房子，首付三成需40万元，贷款100万元。选择20年等额递减还款方式，月供要8700多元。而如果按照去年上半年楼价月增10%的速度，年底购买这套房子时月供将突破一万元。
形成鲜明对比的是深圳人均可支配收入出现下滑趋势，2004年深圳人均可支配收入为27596元，到2007年，人均可支配收入仅为24870元。两年时间，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅达9.8%。
深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》中称，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。这表明，深圳住房市场转手速度很快，投资和投机的成分更多。
炒房者对房价持有继续冲高的预期，盲目乐观使他们只关注高价房更大的升值空间，而忽略了流动性，更没有想到房价会有高峰跌落的时候。
另一个被投资客忽略的因素是供求关系。数据显示，今年前四个月深圳市公开发售的139万平方米住宅中，宝安区有81.2万平方米，占比近60%；而南山区预计今年10月份之前可能会有10个楼盘入市，总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套，加上现有的存量，数量十分客观。
同时，不可忽略的是，未来保障性住房的大举入市或将成为决定房价的另一个重大因素，深圳今年保障住房供地面积占住宅供地面积的38%，计划开工保障住房228万平方米。这一面积，相当于深圳半年的房地产交易面积总和，其力量不可小看。
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