北京公积金贷款交易量上涨三成 利好频出暖市场

    交易量明显上升

    记者自各大中介公司的统计数据可以看出，公积金放款流程提速后，增强了一部分房贷者使用公积金贷款的意愿，更刺激并释放市场中潜在购房者的购买行为。

    据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，受公积金利好因素影响，5月份采用公积金购房比例环比增加了一成。

    据“伟嘉安捷”统计分析，五月份住房公积金的交易量明显高于四月份，环比增长26.7%，咨询公积金贷款的客户量也比之前多了三至四成。

    以往公积金贷款交易量增长缓慢的原因主要是集中在放款流程方面，通常情况下，二手房买卖双方在交纳完契税后到房管局办理房屋过户手续，经过房管局的层层审批下发房产证，公积金担保中心见到新的房产证后才能放款给卖方，而这段等待的过程大概要短则几个工作日，长则20至30个工作日不等。现在北京住房管理中心将公积金放款时间提前，从操作流程上来讲节省了不少复杂的步骤，大大提高了整体放款效率，使得其贷款方便性不亚于商业贷款，提升了整体交易量。

    朝阳区成交量涨幅最大

    公积金贷款提速后，从公积金成交量来看，朝阳区、丰台区、通州区的公积金成交量环比涨幅位列各区县的前三名，其中，朝阳区在10%以上，丰台、通州都在9%-8%之间，海淀区的成交量则保持平稳。

    “链家地产”副总金育松认为，海淀区过户当天即可下房本，公积金放款是否提前几乎没有影响；但是朝阳区过户领证时间需要30个工作日，公积金放款提前，相当于节省了30个工作日，这对于朝阳区的房贷消费者吸引力大。另外，虽然东城区、宣武区的过户领证时间也比较长，在20个工作日左右，但由于这两个区的公积金贷款量不多，因此短时间内变化还不明显。

    金育松认为，公积金贷款自去年提高贷款最高额度，优化流程，到今年提高缴存比例、缩短时效，公积金贷款已经显示出利率政策化、流程商业化的趋势；这必然推动更多房贷者选择公积金贷款。

    利好频出暖市场

    今年5月公积金接连出手，除了进一步简化公积金贷款业务流程，还将全市的公积金缴存提升，日前，北京市公积金管理中心发布了2008年公积金放贷计划，确立今年公积金贷款的目标为130亿元，更是增强了准备使用公积金贷款的买房人的信心。

    5月初，北京市住房公积金管理中心公布2008住房公积金年度住房公积金缴存比例为12%，职工住房公积金月缴存额上限为2392元。与2007年度相比，缴存额上限由2166元上调至2392元，上调了226元。

    金育松认为，充裕公积金管理中心资金，提高放贷能力；与商业银行通过吸收存款再贷款类似，公积金管理中心也需要通过职工缴存的公积金才能放贷，但是其资金额度不如商业银行充裕；而提高缴存额上限，将会使公积金放贷资金更充足，既提高了公积金管理中心的放贷能力，也可以更好地发挥公积金政策扶持的作用。

    日前，住房公积金贷款计划指标，全年发放住房公积金贷款130亿元，力争实现150亿元。其中：北京地方103亿元，中共中央直属机关分中心1.50亿元，中央国家机关分中心25亿元，北京铁路分中心0.50亿元。回收住房公积金贷款90亿元，净增40亿元。全年发放政策性贴息额度0.50亿元。

    我爱我家副总胡景晖认为，围绕公积金的种种政策变化均在进一步强化公积金的作用。当前整个房地产行业进入了一波低潮期，紧缩的货币政策成为困住开发商的一大枷锁。从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，部分购房者也受限于此选择观望。但随着公积金政策的变化，扩大了相应受益人群，变相放宽了贷款的渠道，为解决市场的资金问题提供了帮助，同时也在一定程度上扶持了自住购房的需求。