证监会密集放行房企再融资 两月批133亿公司债 |
作者： 来源： 发布日期：2008-7-10 7:56:40
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保利地产则表示，公司上市后，成功地打通了资本运作的渠道，财务抗风险能力和偿债能力明显增强。去年同期68亿的公开增发，以及此次43亿公司债的发行，为公司下一步发展提供了良好的资金保障。
再以北辰实业为例，业内人士同样认为，如果成功发行公司债，将有助于缓解公司资金紧张状况。据北辰实业2007年年报显示，2007年北辰实业加大了扩张力度。其短期借款、长期借款分别为21.3亿元和26.2亿元，分别是2006年的8.52倍和8.19倍。虽然其资产负债率保持在58.4%的稳健水平，但较其2006年43.9%的资产负债率水平而言有大幅提升。而北辰实业在年报中预计，2008年将实现开复工面积217万平方米，比2007年增长72.2%，新开工面积也将达到119万平方米，开发规模将进一步扩大。
渤海证券房地产行业分析师周户也认为，万科、保利地产等几大房地产上市公司资金链相对不错，尽管也存在资金需求，但发债更多的可能是缘于扩张需求，有益于房地产行业的优势集中。
国信证券房地产行业首席分析师方焱对记者表示，保利地产等房企发行公司债的目的是为了改善负债结构，一定程度上讲，也有利于推动房地产行业的进一步集中。实际上，近年来，保利已成功通过收购兼并操作多个项目。如通过收购烂尾盘取得广州保利麓苑、中旅广场等。
有业内人士分析认为，放行公司债发行不仅对资本市场冲击不大，而且更适合房企的现实需求。在紧缩的财政政策和销量萎缩、房产商融资渠道减少的情况下，这次金融市场打开的一扇新的大门-公司债发行，对房地产未来的发展格局将产生很大的影响。渤海证券房地产行业研究员周户表示，万科和保利地产的发债，将有利于两者的进一步扩张，有利于提高行业集中度。
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