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曲卫东说，到2002年，土地使用已经用完全市场化的有偿出让代替了先前的无偿划拨方式。为了鼓励人们买房，政府通过金融系统进行宏观调控，大幅度降低了贷款利率和存款利率。随着房价猛涨，商品房本身的投资用途被扩大。由于上述原因，政府开始宏观调控提高贷款利率和存款利率，同时提高首付款的额度，导致商品房成交量开始下降，并引发开发商资金链紧张。
曲卫东认为，面对多样化的需求，在商品房市场中仅仅运用宏观调控手段可能是不够的。因为除非政府能够适度、及时和精确地调控，依靠信贷机构的利率调整来控制房价，很可能会导致市场在房价飙升和开发商资金运转困难这两个极端之间摆动。 
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