商品房买卖合同示范文本亟待完善
当前，购房者与开发商所签订的多为格式合同，且购房者处于弱势，提出的合同修改意见往往难以得到满足。法院提出，建议有关行政主管部门尽快修改《商品房买卖合同示范文本》，调整计价方式，以维护广大购房者的利益。
龚德家介绍，早期的商品房预售合同，大多以总建筑面积计价，套内面积和公摊面积都要算钱，后来，屡屡出现购房者拿到产权证后，发现房产总面积与合同相同，套内面积却“缩水”的情况，购房者难以获得补偿。
因此，２００４年广东省高级人民法院曾向当地有关部门发出司法建议，建议修改《商品房买卖合同示范文本》，以避免总面积不变而套内面积“缩水”引发的纠纷。
记者在广东省建设厅和广东省工商行政管理局联合印发的现行《广东省商品房买卖合同示范文本》中看到，对于预售房，该文本明确规定了是以套内面积计价。而对于“预售面积”与“实际面积”之间的差异，该文本也只对“计价面积”作了相关规定，对公摊面积则不作限制。
房产庭法官在审判实践中发现，当公摊面积“缩水”时，该示范文本显然不利于保护购房者的利益，故建议有关部门再次对示范文本作出调整，对商品房套内面积的单价和公摊面积的单价分别注明，一旦出现面积“缩水”，则分别按照合同约定的单价予以补偿，以从根本上杜绝此类纠纷的发生。 
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