“贡献为负”房地产不是GDP唯一“营养源” |
作者： 来源： 发布日期：2008-7-29 7:52:03
|
本期关键词：房地产“贡献为负”
■新闻背景：
今年上半年，上海GDP比去年同期增长了10.3%，低于全国10.4%的平均水平。上海市统计局总经济师蔡旭初表示，去年上海证券业和房地产业对全市经济增长的贡献率达到19%，而今年上半年上海证券业的增长贡献率为零，房地产业的增长贡献率为负数，导致GDP少增0.4个百分点。
房价疯涨不利于GDP增长（观点）
上海房地产业对GDP增长的贡献为负数，一定程度上拖了地方GDP增长的后腿，显然是在全国范围内房屋成交量萎缩背景下出现的现象。房屋成交量大规模萎缩，导致相关生产资料需求下降，就业岗位减少，从而降低房地产业对GDP的贡献率，直至为负数。而当前普遍出现的房屋成交量萎缩现象，显然是近些年来各地房价畸形上涨所赐。
近些年来，部分地方政府为谋求GDP快速增长大肆助推房价，通过各种有形之手为房价畸涨推波助澜，但哪曾想到，时至今日，房地产业不但未能促进反而拖累了地方GDP的增长，不能不说深具讽刺意味。希望如此“残酷”的现实能让部分地方政府从房价带动GDP的美梦中醒来，并对助推房价以谋求经济增长的发展路径进行深刻的反思。
在地方政府助推房价的初始阶段，房价的快速上涨的确会起到较快推高GDP之功效，但是当房价一路飙升至严重脱离地方经济发展水平，公众难以承受而必然会导致房地产市场趋于萎缩，此时，房地产业就可能成为降低地方GDP增长率的一个因素。更为重要的是，如果任由房屋价格在各种非正常因素下畸形飙涨，市场泡沫越吹越大，一旦泡沫破裂，则不单是房地产市场，整个国民经济都可能受到深重的影响，并且可能在很长一段时期内都难以恢复元气。所以，助推房屋价格畸形上涨，不但难以实现促进经济长期快速发展的目的，还可能为宏观经济运行埋藏下巨大甚至是致命的风险。
如果房地产市场健康、稳定发展，房屋价格维持在与民众消费水平相适应的程度，就能保证市场对于房屋的正常需求长期得到有效释放，并进而使得房地产业对于相关产业与行业发展的促进更有保障，能对整体经济的又好又快发展提供稳定而强劲的长久动力，并能避免房地产畸形发展下的潜在风险，避免经济大起大落，而且也与对于政府的促进国民住房保障的职责要求更相符合。从这个意义上说，扶持、促进房地产市场健康、稳定发展，于经济发展与民众福祉水平的提升而言，才会永远是正数。（魏文彪）
房地产不是GDP唯一“营养源”（金台时评）
经济结构较为合理的上海尚且如此，那些证券业欠发达、经济较落后的地区，GDP对房地产的依赖度更高。这显然是一种不合理的经济结构。
之前，曾有“是房地产业绑架了中国经济，还是中国经济绑架了房地产业”的争论，在笔者看来，无论怎样，“绑架”这个词频频出现在经济现象中，本身就不是一种健康态势，隐藏着很多风险。
拉动GDP要靠“三驾马车”，即消费、投资、出口，虽说房地产占了消费和投资“两驾马车”，地位显著，但如果GDP增长过度依赖房地产，就必然会抑制公众和社会资金对其他行业的消费和投资。从消费层面上分析，很多人买房后，既丧失了很多消费和享受的机会，更失去了很多发展机遇，这必然影响到了其他行业的健康发展。
让人忧虑的是，很多地方政府看不到过度依赖房地产拉动GDP的危险性，即使看到了或听到了也置之不理，近几年之所以对房价的调控效果不理想，原因就在于房地产与GDP互相绑架。殊不知透支型的房地产消费必然会影响到房地产业的可持续发展。而房地产业一旦出现衰退，GDP就很可能因为失去依靠而难以维系。所以，地方政府应把目光放长远，不能做只重短期利益的势力政府。
现在，由于房价处于回归态势，正是调整经济结构的关键时期，从南到北普遍依赖房地产发展的模式应该终结。地方政府应该努力寻找自己的特色经济，以此来拉动GDP， GDP应该有更多的“奶妈”才合理，比如旅游、科技等。如果只依赖一个“奶妈”，这个“奶妈”突然“断奶”怎么办？营养不均衡怎么办？应该适当调整产业政策，让产业结构更均衡、更合理。
|
责任编辑： >>发送给好友 >>添加到收藏夹
|
上一篇：世界房地产协会主席：看好中国未来5年房产市场
下一篇：没有了
|
|
 |
|
|
|
|
|
 |
|
