■ 奥运租赁开始回归理性

    寇先生刚刚将自己位于欧陆经典1号楼的房子租了出去，“月租金5000元，来看房的人不少，大多对房子的租金和精装修表示满意，91平米、精装修，在这一地区还是很有诱惑力的。”代理寇先生房子租赁业务的中介公司业务员表示。

    据了解，寇先生将这套房子委托给中介的时间并不长，由于距离亚运村不是很远，这一地段近期看房的人很多，很多业主提高了租金，想在奥运会的时候赢个好彩头，但寇先生则选择平稳出租。

    “我的房子只是想快点租出去，安安稳稳地吃租金不比什么强啊，现在都听说奥运会房租能涨五倍十倍，我很质疑，根本没有理由涨到这个价钱，万一到时候遇到什么风险，还不是得自己承受。”寇先生说。

    位于优秀地段，房源又如此优质，为何寇先生如此谨小慎微，拒奥运短租于门外呢？

    千万家市场研究中心分析人士给出的解释是，目前有很大一部分人对奥运租赁能否火热持怀疑态度，特别是对价格不认同，因为奥运会致使房租涨五倍十倍，这颇有些解释不通。这部分人群对房屋租赁市场有着较为理性的认识，看似“保守”，实为严谨，他们也是观察到目前短租市场前景的微妙，才做出谨慎的租赁决定。

    ■ 中介对奥运租赁态度转冷

    “我们现在对奥运租赁持很谨慎的态度”，链家地产副总经理金育松表示，链家地产是年初在北京为数不多积极跟进奥运租赁业务的中介公司，“开始的时候我们也很谨慎，给业主的租金是三倍左右的月租金，无论房子是否租出去，我们都要给这个租金，但现在来看，如果能租出去半个月，我们需要付平时六倍以上的租金才能保本，奥运租赁以日计算，压力比较大”。

    千万家地产公司也一度对奥运租赁比较看好，但从现在的状况来看，与公司当初预期的差距还是挺大，目前他们基本不太关注这部分业务。除5月上旬经历了为期不长的预订高峰期后，短租房源、特别是短租高档房源进入了一个成交瓶颈期。

    奥运场馆周边的中高档公寓及5年内商品房房主“空房迎奥运”的现象非常普遍，在普通住宅租赁火热的同时，中高档住宅仿佛一夜之间成了租赁市场的看客，在奥运会进入倒计时60余天的6月，人们发现短租市场并不像他们所想象的那样，这棵摇钱树并没有结出丰收的果实。

    中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，从目前的情况来看，在他们公司的租赁业务中，短租这部分的比例仅占到5%以内，奥运租赁并没有受到特别关注，从中介公司的成交来看，整体比例都很低，还不如网上和业主间的私下成交多，“这种短租的成本高，中介的这种收费服务与网上及业主间私下成交相比，没有什么竞争优势”，她说。

    ■ 剖析：奥运租赁预期过高成共识

    业主报价高难出租

    观湖国际作为朝阳公园区域的典型高档公寓，其租金价格一直不菲，平时的月租金价格多在15000元左右，黄小姐也是看到了自己这套位于1号楼1单元173平米的三居室的优势，才加入奥运短租大军。

    “如果租金能达到原来的五倍，差不多半年的租金就挣回来了，”黄小姐说。在三月底租户合同到期后，黄小姐就开始了自己的空置短租计划，如今两个多月过去，看房的人寥寥无几，“倒是有国外单位想在奥运会期间租这个房子，但听说2500元的日租金后，就再也没有联系过。”黄小姐委托的中介公司经纪人称。

    原本可能为黄小姐带来丰厚利润的公寓，现在反而成了她心头的一块闷石，“还得等下去，不然这两个多月白耗在这儿了，说实话现在有点后悔，按常规出租的话，也不一定就会少赚。”“还是再等等吧，毕竟离奥运开始还有一个多月，也许会有转机的，”她说。

    亚运新新家园的张先生，拥有一套精装修的两居室，承诺可以在奥运期间提供自家私车，并且可以提供保姆服务，但是租金报价一个月20万，张先生将自己的房子出租对象定位在来京观看奥运会的外籍人士，但是直到今年的6月初，张先生的豪华奥运短租房仍然无人问津。虽然有着豪华的住所和服务，但是超高的租金定位还是令本来数目就不庞大的求租者望而却步。

    盲目跟风忽略租赁风险

    目前该地区奥运短租报价多定为日常价格的5-7倍，黄小姐和张先生的遭遇代表了相当一部分人，由于盲目跟风，没有真正去了解奥运租赁的风险。

    此外，众多高端短租房面临无人问津，主要还是需求面狭窄，奥运期间有租赁民宅要求的境外人士主要是团体和机构单位，个人需求并不像之前一些机构所热议的那样旺盛。宫萍表示，经济型酒店大规模启动奥运预订也是影响奥运短租成交量的一个重要因素，对于国内游客而言，高价位的公寓往往不是考虑的重点，普通人群还是倾向于场馆区范围以外的宾馆、旅店以及普通租赁民宅。

    千万家市场分析师高晗表示，实际成交和预期产生了一定差异，主要是由于舆论等客观因素作用，导致民众对于奥运租赁房没有一个正确的认识，认为奥运会期间房子租出去能赚到平时租赁几倍的钱，很多业主都是怀着这种短期牟利的心态进入市场。