| 2008年上半年的楼市大事不断，“带头大哥”王石最早引爆拐点论，万科率先降价；深圳房价领跌全国，房价回到去年初水平；恒大上市受阻，潘石屹抛出“百日剧变”说；不少城市出现“地王”退地，土地流拍事件……仅仅过去了半年，楼市也是大事纷纭、眼花缭乱。
万科率先降价
过去几个月中，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，由于其拥有的全国地产老大地位，万科降价之后基本都引起当地房价的全面下调。
楼市遭遇拐点了吗？这几乎是去年以来，中国房地产最大的话题。最早引爆拐点论的王石认为，这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。知情人士透露，王石的这番言语是在中城联盟的一次闭门会议上说的，尽管对此前自己所抛出的“拐点论”，他在公众面前多番解释，但这一次，在非公众的场合，王石提醒当时在座的同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。
在拐点论声中，万科率先降价，快速回现。也是在拐点论声中，深圳、广州的房价一路下滑。此外，上海、北京等诸多城市的房价也出现松动。“该降价的楼盘已降了，不会再降价了”，到了今年5月，王石又称。
深圳房价领跌全国重返去年初水平
深圳市国土资源和房产管理局6月12日公布的全市房地产市场分析报告显示，今年1至5月，深圳市商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，其中，5月份新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，回落到全市2007年初的房价水平。据统计，今年前5个月，深圳市商品房空置面积163.26万平方米，同比增加20%，其中，商品住宅空置面积67.18万平方米，同比增加82.26%;新建商品房销售面积137.14万平方米，同比下降56.1%。
不仅是深圳，国房景气指数自去年11月份以来连续下滑。构成国房景气指数的五个分类指数环比均出现回落。北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析，数据显示，房价仍然在不断上涨，因而广大购房者在持续高走的房价面前捂紧了腰包，选择观望。在成交低迷和观望态势影响下，房地产业景气指数的小幅回落并不奇怪。
恒大上市受阻
3月20日，已经进行全球路演欲在香港上市的广州恒大地产传来了IPO搁置的消息。此前业界均将恒大地产上市看作2008年内地房企在港打通资金渠道的标志性事件，并认为执掌恒大地产的许家印将凭借此次发行上市成为2008年内地新首富。香港证券行预测，原本拟排期上市的众多内房股还将继续延期。不少投行及券商更进一步表示，众多内地房企若无法在今年完成IPO计划，将出现被吞并的趋势。
对于恒大上市受阻一事，潘石屹抛出中国地产将发生“百日剧变”，目标直指房地产商的资金困境。潘石屹表示，3月20日发生的恒大IPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件。2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的。他预言，“现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”
流拍、退地事件频频上演
2007年，房地产商们在土地拍卖会上拼命举牌，“地王”迭出，甚至出现了“面粉贵过面包”的怪现象。狂躁转瞬过去，“退地”“流拍”成了土地市场的最新写照。走势不明，不敢出手，资金紧张，开发商对土地市场陷入了观望状态。今年，我国房地产市场正兴起一场声势颇大的“退地运动”——各大地王由于承受不了资金短缺的压力，开始集体“退地”。在上海，去年的“普陀地王”遭遇退地。去年9月，长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍，最终被“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日，志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回。
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