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其二京沪高铁的加速开发，将把上海与北京两大经济圈变得越来越短，而处于两大经济圈之间的济南，没有理由不受益。同样受利的还有中国即将形成的经济增长第三极环渤海经济圈的建立，这些，都会对济南的发展带来实实在在好处，推动居住条件的改善与消费。
五是市场供应结构失衡，对于房价而言不是走低而可能走高。其一是布局失衡，接近70%的项目与市场供应良集中在东部区域，被人不断看好的东部区域虽然竞争加剧，但在品质不断提升的过程中，反而会只涨不降。而供应量稍显不足的西部、北部与南部区域，在竞争缺失的情况下，在城市改造中刚性需要放大的情况下，只会稳步上升。其二是土地放量规模失衡，虽然相对于整个济南而言，每年的土地放量并不少，但就其单个土地面积而言，却少则20万，多则上百万，满眼望去，随便一数，超过和接100万规模的楼盘就不下20个，这些大规模的楼盘表面上看，潜在供应量很大，但实质上每年只有少量和部分推出，结果以土地面积所计算出来的市场房屋供应数据就始终难以平衡当年的房屋上市需求，导致供求关系的失衡。
六是受国际经济大环境的影响，世界经济在今年遇到了重大的挑战。已经融入国际经济秩序的中国经济牵连其中，温家宝总理忧心的说，今年是中国经济比较困难的一年，既要努力保持中国经济的高增长，又要抑制通货膨胀，在外需持续不足的情况下，内需成为左右中国经济增长的最大诉求。这并不是一个简单的数理话题，中国经济能否稳健增长，更关乎中国社会的稳定，否则，就无法消化掉每年千百万的就业压力，这对于中央政府来说，是头等大事。如果这个逻辑还行的通，那么，作为经济重要拉动点的地产行业，就必须成为扛起内需拉动的大旗，因为，地产带动并影响着众多产业的发展，比如钢材、水泥、建筑、施工、建材、家电、装修、设计、汽车、咨询、教育、婚育等等。而最近国务院的表态也证明了这一点：中国地产宏观调控的目的，是防止房价的大起大落。言外之意就是要保持稳步增长。
七是济南的地产需求主要是以自住为主导的需求，而非北京上海那样具有强大的投资需求，甚至存在的投机炒作空间。
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