关键词：济南 二手房 资金监管 中介公司 代收代付
摘 要：近期，我市推出了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该规定的推出为进一步强化我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全以及维护消费者合法权益等方面提供了有力保障。
近期，我市推出了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该规定的推出为进一步强化我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全以及维护消费者合法权益等方面提供了有力保障。
●资金监管是通过大量深入的调研、论证、广泛征求意见而制定的符合二手房市场发展情况的有效政策，对于规范二手房市场具有里程碑式的重要意义。
●从根本上结束了中介公司代收代付，堵住了中介公司靠挪用房款来扩大公司规模的“路子”，从而使得资金安全得到最大程度的保障。
●资金监管政策考虑问题非常周到，将二手房交易买卖双方有可能涉及到的风险都进行有效规避，详细列出各种情况的交易流程，让消费者交易做到心中有数，从根本上规范了中介行业的服务行为。
资金监管是政府规范二手房市场发展的必然产物
济南市二手房市场自2000年公房上市出售以来，可谓是发展迅速，自2000年至今我市二手房成交量逐年递增，在这些交易中绝大多数是通过中介公司办理的，交易金额数亿元。面对如此大的成交金额，其资金的安全性就备显重要。二手房市场的快速、健康发展，首先要解决的就是资金安全问题。而《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》的推出正是符合二手房市场发展，规范二手房市场的必然产物，资金监管政策对于促进二手房市场的快速发展具有里程碑式的重要意义。同时《办法》的出台，还有助于平抑二手房价，《办法》正式执行后，资金监管将有助于二手房交易更加透明化和规范化，减少当前房产中介行业普遍存在的“吃差价”现象，从而可以挤出价格的虚高部分，有助于平抑当前的高房价。
经济机构挂牌认证，保障资金安全，加速淘汰不良中介
此次存量房网上交易和资金监管暂行办法的出台，对于中介机构的挂牌资格认证也进行了详细、严格的规定，确保挂牌机构是符合条件的房地产中介公司，从事网上签约服务，从最大限度上保障交易资金安全。例如一些靠“现金收房”维持生存的不良中介将逐渐被淘汰出局，一些实力较弱、靠交易资金维持资金周转的中介公司，都面临着被淘汰的局面；相反，对于一些坚持“透明交易”操作规范的中介公司来说，将会更加强大。
这一办法的出台，对于这些违规操作的不良中介公司无疑是当头一棒，加速了淘汰不良中介的步伐。从目前交易市场来看，不良小中介公司的赢利模式主要依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司的运转及店面扩张。而此次认证无疑会过滤掉许多此类运作的中介公司，赢利模式发生变化，如果不能及时调整公司发展阵线，规范运作，势必会出现资金链断裂，甚至有可能出现倒闭情况。这也符合市场优胜劣汰的规律，更加有利于二手房市场的规范发展。
启用“专用账户”，保障资金安全，彻底结束中介公司代收代付
目前市场上一些中介公司之所以可以挪用房款用作它用，一个重要原因就是客户房款存放在中介公司的名下，给了不良中介公司以可乘之机，给消费者带来很大的经济、精神损失。而此次出台的资金监管政策就设立了专门划转资金的“专用账户”。该“专用账户”会通过“济南市网上房地产”网站对外发布，公信力极强。另外，该账户由房管部门、银行共同监督，只有在买卖双方办理完所有手续，可以从房屋权属登记部门领取“房产证”时，银行才会将监管资金从“专用账户”划转给卖方。这就从根本上杜绝了房款会流入中介公司而出现挪用房款或携款潜逃现象的出现，从而最大限度地保障了交易资金的安全。 
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