景气指数持续回落 下半年房地产回暖可能性不大

    国家统计局日前公布，7月份，“国房景气指数”已连续8个月环比回落，全国商品房空置面积同比增6.1%。专家认为，这说明下半年房地产业很可能将继续维持调整，而未来两月业绩对于完成全年经营目标相当关键。

    景气度持续回落

  国家统计局数据显示，7月份“国房景气指数”为102.36，比6月份回落0.72点，比去年同月回落1.64点。

    从分类数据看，房地产业也呈现较明显的景气回落态势。1-7月份，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%，涨幅比上半年回落2.6个百分点。长城证券地产行业分析师黄清林认为，上半年尽管楼市已经下滑，但房地产投资依然保持较高增速，近来出现的投资逐渐下滑值得注意。

    中金公司首席经济学家哈继铭认为，由于房价回落趋势明显，房地产投资明年可能继续放缓，并对经济增长产生不利影响。

    业内专家认为，投资放缓原因除了房价回落外，资金紧张是直接因素。7月份，全国资金来源分类指数为99.28，比6月份回落0.91点，同比回落3.36点。1-7月份，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，其中，国内贷款为4572亿元，增长15.7%，增幅同比回落5.7个百分点。

    在较受关注的房价方面，根据国家发改委公布的数据，7月份全国70个大中城市房价同比上涨7%，继续呈现涨幅逐月回落态势。同时房价调整城市范围有所扩大，7月份，70个大中城市的房屋销售价格共有17个城市环比下跌，6月为16个，而5月只有4个。

    在一线城市中，7月份北京、上海、深圳房价环比出现小幅上涨，但成交量继续低迷。根据中国指数研究院数据，北京市7月住宅成交环比下降34%，上海环比下滑19.4%，深圳环比下滑12.4%。

    中国指数研究院数据还显示，上月部分二线城市房价跌幅较为明显。如天津住宅销售均价每平方米6631元，环比下降6.4%。武汉成交均价为每平方米5299元，环比下降10%。重庆市成交均价为每平方米3977元，环比下降6.2%。

    “金九银十”是关键

    由于奥运等因素，业内人士认为8月份楼市仍不会有明显改观。而作为传统旺季的9、10月，对于开发商能否完成全年经营业绩相当关键。

    黄清林认为，今明两年楼市整体将呈现供大于求局面。尤其是上半年一些楼盘已经推迟了开盘时间，下半年全国楼市推盘量肯定将大于上半年。在这样的背景下，“金九银十”具体反弹力度将和价格紧密联系，如果开发商采取合适的降价促销策略，则买卖双方有望实现双赢。

    但降价也有阻力。一些开发商担心，此前一些城市的经验说明，即使降价也未必出现成交量大幅提升，这样开发商从营利角度将得不偿失，而且降价要面对已购房群体的压力。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,虽然目前楼市僵持的焦点在于价格,但下半年房价依然可能只是小幅下滑,而不会出现大幅度回调。

    国元证券地产业分析师陆航认为，未来两个月成交量将有所提振，但更多体现在环比上，楼市出现根本好转的可能性不大。房地产业受宏观经济周期影响很大，当前经济进入下行周期，地产业的调控政策也没有放松迹象。对地产业来说，明年情况甚至有可能更艰难。