日本的住宅市场现状
日本住宅的平均寿命与英美相比较，相对于英美而言，日本住宅的使用寿命短很多。主要原因是许多日本人对自己的住宅进行改造。
二战刚结束时，日本住宅缺口数量高达420万套。然而在上世纪60年代后期，随着经济增长，兴建的住宅数量急剧上升，越来越多的居民从农村迁移到城市。兴建住宅数量的最高点在1972年，高达180万套。近年来，由于经济稳定，出生率较低以及住宅闲置数量增加，每年兴建的住宅数量一直在120万套上下徘徊。
将日本人均兴建住宅数量与其它国家进行比较。2002年，每千人新建住宅数量在美国是5.9，在英国是3.8，在德国是2.9，在日本则是9.1。
我们将发现，日本的住宅市场非常小。虽然日本每年兴建大约120万套住宅，但是现有住宅市场容量每年却仅为17.5万套，与美国在2003年一年就售出600万套住宅形成了鲜明的对比。
日本住宅的平均寿命与英美相比较，相对于英美而言，日本住宅的使用寿命短很多。主要原因是许多日本人对自己的住宅进行改造。事实上日本在兴建新住宅方面仍然比美国背负更大的压力，因为美国的现有住宅和住宅改造仍有很大的市场。因此，美国的住宅资产大约是日本的10倍。因为兴建新住宅要比转售或改造现有住宅产生更多废料。
日本没有丰富的自然能源，所以必须提高能源利用率。结果日本在开发许多能源技术方面成为领导者。
众所周知，二氧化碳约占了温室气体的90％。日本签署了《京都协议书》，并做出一份国际承诺将温室气体排放量在1990年的水平上再减少6％。日本住宅生产团体联合会正在为实现这一目标而积极努力。
日本没有丰富的自然能源，所以必须提高能源利用率。结果日本在开发许多能源技术方面成为领导者。经实践证明，这些技术在工业领域十分有效，但是生活中的二氧化碳排放量却在不断上升，主要原因是业主大量安装和使用电器、空调等设备。
建造住宅要消耗大量的自然资源以及产生大量的废料，在拆除住宅时更是如此。建筑废料（包括拆除废料）占了工业废料总量的18％，而住宅废料则占建筑废料总量的33％。
这意味着可以用两种方法有效地减少建筑废料。首先可以延长住宅的使用寿命，从而减少由于拆除所产生的废料数量。其次，我们可以控制住宅使用周期中生产及建造阶段的废料。
2006年通过《住宅基本法》
“200年住宅设想”的最终目标是使日本人民实现舒适而可持续发展的生活。
日本住宅行业在经历短缺时期、“数量”时期及“质量”时期后，进入了一个新时期。在这一时期中，住宅产业在帮助国家实现某些关键政策目标时发挥了重要作用。于是，2006年通过了《住宅基本法》。
《住宅基本法》规定了住宅的基本原则，在这一法律基础上，还展开了一系列地区计划，日本政府提出了“200年住宅设想”，为住宅行业的发展指明了方向。日本住宅生产团体联合会帮助政府制定了这一设想计划。
简而言之，“200年住宅设想”的最终目标是使日本人民实现舒适而可持续发展的生活。要求：（1）住宅与社区的建造要使用更少的资源，且产生更少的废料；（2）通过广泛应用住宅节能技术降低对环境的影响；（3）长期降低人均住宅成本。
“200年住宅”并非意味着简单按照字面意思去理解，这些字眼只是用于形容住宅可以居住一段很长的时间，同样也意味着我们可以减少材料消耗和二氧化碳的排放量。
原来日本住宅的平均寿命仅为30年，当住宅使用寿命增长，给环境带来的影响就越少。
“200年住宅设想”倡导的住宅将具有一个架构填充系统，该架构具有良好的耐用性及抗震性能，而填充物必须能够轻松变更，从而在必要时可以轻松替换或改造填充项目。
这一设想有三大特点：（1）这样的住宅将在节能与无障碍性能方面表现突出；（2）以全方位的方式进行定期检查、修补和替换；（ 
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