全运地产即将启动 商务地产引导济南楼市未来 |
作者： 来源： 发布日期：2008-8-4 7:53:15
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2008，拐点论，断供潮，一线城市大降价，房地产行业好像经历了前所未有的严峻考验，当人们把目光从股市大盘6000点狂泻到3000以下转移到房市的时候，好多人内心暗暗自问的是，房价，你又要往哪里去呢？
济南的房价不会跌，最重要的一点，是因为济南市近几年的市场供应量本身就不大，济南市政府向来对政策把的比较紧，前几天土地紧缩的时候，别的城市还在为了地方政府的利益偷偷放水的时候，济南却牢牢的把住了这个关头，所以，整体市场价格走势比较稳，虽然在2006、2007年连续价格攀升不少，但是主要还是市场的刚性需求得不到满足造成的，并不是市场炒作的结果。
其次，原材料和地价都在涨，水泥翻了一倍，钢材价格也涨了三分之一强，更不要说人力成本的上升，开发商承受着利润率的降低和市场的双重压力。即使不涨价，已经是在跌了。况且济南市整体市场态势较好，正处于一个聚变前期。
为什么这么说呢？
过去，济南市整体的开发水平一直徘徊在中低水平，大的外地品牌开发商太少。而从近年开始，保利、天鸿、路劲集团、绿城集团等大型品牌开发商开始大举进入济南，再加上万达挟大型城市综合体的项目再现江湖，济南的地产行业正在期待一个质变的飞升，竞争，会激烈，但是价格，仍然应该是稳中有升。
全运地产，给济南带来了机会，尤其是奥体片区项目的开发，越来越引人注目，而随着新市政中心的启用，济南的新中心雏形渐显，城市呼唤新中心，城市呼唤新的CBD。
商务地产，在济南发展较晚，也发展较慢，近两年，随着中润世纪广场、东环国际、第一大道等项目的开发，逐渐升温，住宅市场的发展空间逐渐受限，而商务地产项目比住宅更保值，更具投资价值的特点慢慢为消费者所认可，随着新中心的形成，未来济南商务地产大有可为。
目前奥体片区已经开始启动的便有十几个项目，既有政府机关办事机构，还有鲁商国奥城项目等，后期将会以城市商务综合体的形象入市，将会给济南商务地产市场带来一番新的气象观瞻。
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