一、上半年市场偏冷
㈠上半年市场综述
济南房管局统计数据显示，济南市1-4月份房地产成交较去年有较大幅度的下降。其中住宅成交套数、成交面积均不足2007年同期的1/3，但是住宅成交均价较去年同期增长了约69.43％。
在销售走低的同时，不少在售项目也明显感到市场进入低潮期。有部分开发商反映，4月份房展会的蓄客量较往年有明显减少；有的楼盘上客量出现明显下降。即使是上客量没有显著变化的楼盘，也能感觉出部分置业者具有明显的房价看跌预期和持币待购的观望心态。
当前中国经济的投资，特别是基础建设领域，银行贷款为融资主渠道。而去年下半年以来的紧缩货币政策，全面收紧了地产开发贷款。济南市开发商的投资渠道长期以来主要依赖银行信贷，在这种背景下，开发商资金压力剧增。市场上项目转让更趋活跃，省内甚至出现有开发商将自持的近8000㎡营业中商业物业以2亿元低价转让以周转资金的极端事例。 
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