放眼上海周边，长三角的楼市也普遍陷入低迷。前7个月，上海、无锡、杭州、南昌商品住宅成交量分别同比下降54.4%、22%、20%和57%。上半年，苏州、宁波、合肥商品住宅成交量分别下降47%、19%和12%。而在这段时间里，越到后来，成交萎缩趋势也越明显。今年7月，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68%、47%、58%和58%。业内人士称，下半年整体市场疲软已成定局。
严峻的市场形势已经影响到开发商。有消息称，龙湖地产于去年在上海青浦拿到的首幅住宅用地可能于近期开始预售前的推广，龙湖相关人士也表示上海项目一定会在今年底前上市销售。但根据目前观望情绪较浓的市场情况，龙湖可能延迟这一推广计划。
融资
地产企业扎堆发行公司债
成交大幅缩减的背后，是开发商回款无门的叹息。开发商此轮资金紧张源于去年之前的大举高价囤地、资本市场和银行体系的融资渠道收紧。这一点，已经成为业内共识。
据不完全统计，2007年，包括南京、广州、上海、成都、重庆等多个城市传出10余起“地王”消息。个别地块在上百轮竞价后，以三倍甚至更高于底价的价格成交。而今年，以底价成交甚至流拍的土地众多。
同样是今年，退地、项目转让等频繁上演于以前的“地王”身上。例如，神州融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将去年以9.04亿高价拿到的福州“地王”退回；上海志成企业发展有限公司损失3000万元保证金，退回普陀长风生态商务区4号东南地块；万科东莞“地王”等也通过项目股权转让方式实现资金回笼。
资本市场方面，无论是新上市还是增发融资，房地产概念股都显得举步维艰。继恒大百亿元IPO计划搁置后，另一个备受瞩目的地产巨头龙湖地产近日传出延期上市的消息。知情人士透露，两家公司上市遇阻的原因类似，即国际资本市场在美国次贷危机后资金实力缩水，加上对中国房地产市场的防范意识增强，机构投资人对两只股权的认购价格大大低于企业预期。
“这些企业都具备上市的硬性条件，但都在等待一个相对乐观的市场行情寻机上市。”上述人士称。
其实，早在2007年底，随着碧桂园、SOHO中国等在香港股市融得巨资，一些先觉者已经开始预警土地资产泡沫。“拿几千万平方米土地储备到香港上市，那些投行给土地估价的参照概念，似乎不是中环就是铜锣湾，其实很多内地地产商都是在很偏远的地区获得廉价土地。由于有香港的企业‘大佬’作为战略投资者出来捧场，就捧出了一个个金娃娃。2008年仅2月-8月，排队在香港上市的内地企业就有几十家，只不过春节过后，由于调控力度加大，资本市场不好，形势急转直下，才使得这些急着要上市的地产企业放慢了脚步。”楼市策划人王志刚这样总结。
7月29日，金地集团增发不超过7.2亿股A股、总额不超过85亿元的方案未获证监会通过。业内人士分析，在股市与楼市的双重不稳定之下，有关部门提高了对房地产股再融资的审核门槛。
在此情况下，多数房企选择发行公司债方式融资“过冬”。
8月底，万科对外宣布，发行不超过59亿元公司债券的申请获得证监会核准。此前，包括金地集团、保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业、中粮地产等6家房企分别发行了12亿元、43亿元、14亿元、59亿元、17亿元、12亿的公司债。金融街、万通地产以及在香港联合交易所上市的首创置业也于近期公布了拟发行18亿元、56亿元、10亿元公司债的方案。且这些房企的债券票面利率均在5%以上，新湖中宝发行的08新湖债更以9%的票面利率创下公司债发行以来的新高。
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