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济南市住房建设规划/图（2008年-2012年）

作者：　来源：济南市规划局　发布日期：2008-9-8 7:58:49

为进一步规范和加强济南市住宅建设工作，促进房地产业持续健康发展，满足广大市民的住房需求，按照住房和城乡建设部《关于请督促做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的函》（建办规函[2007]740号）、山东省建设厅《转发建办规函[2007]740号和建规函[2007]380号文件做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的通知》（鲁建规字[2008]1号）要求，结合我市国民经济与社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、城市近期建设规划等相关规划，济南市规划局组织编制完成了《济南市住房建设规划（2008年-2012年）》。该规划业经市政府批准，并报住房和城乡建设部、山东省建设厅备案。

　　该规划以建设和谐社会、节约型社会，满足城市居民日益增长的住房需求为目标，重点突出保障性住房的建设，建立多层次、多渠道的住房供应体系，达到住房供求总量平衡、结构合理、价格稳定、建设标准适度、配套齐全、环境优美的宜居型和谐社区，实现“人人拥有适当的住房”。规划文本共分10章63条。

　　依据和原则：规划依据是住房和城乡建设部《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》（建规[2008]46号）、《济南市国民经济和社会发展第十一个五年规划》、《济南市城市总体规划（2006年-2020年）》、《济南市近期建设规划（2006年-2010年）》、《济南市2008年住房建设计划》、《济南市2009年住房建设计划》等，遵循了政府保障与市场发展、梯度消费与结构优化、资源集约与环境友好、协调规划与政策落实、动态发展与弹性引导、强化实施与政策配套的原则。

　　范围和期限：规划范围为《济南市城市总体规划（2006年—2020年）》中心城；规划期限为2008年—2012年。

　　住房需求目标：规划至2012年住房建筑总面积将达到11005万平方米，规划期内完成住房建筑面积约3291万平方米，新开工各类住房约32万套，新开工住房总建筑面积约3215万平方米。

　　住房保障调控体系和住房建设结构：住房保障调控体系由保障性住房和商品住房两大类构成。保障性住房以政府为主导建设，占建设总量的50%。其中，经济适用住房、廉租住房占建设总量的6.6％，棚户区改造安置住房占9.2%，重点工程拆迁安置住房占18.4%，旧村（居）改造安置住房占9.3%，危简改造安置住房占6.5%；商品住房占建设总量的50%。其中“三限”政策性商品住房占10%，普通商品住房占建设总量的40%。

　　规划期内，单套建筑面积在90平方米以下的住房总建筑面积达到新建住房总建筑面积的70%以上。

　　年度住房建设计划：2008年，建设各类住房约7.3万套，总建筑面积约733万平方米。其中保障性住房约3.8万套，建筑面积约334万平方米；商品住房约3.5万套，建筑面积约399万平方米。

　　2009年，建设各类住房约6.7万套，总建筑面积约639万平方米。其中保障性住房约4.2万套，建筑面积约352万平方米；商品住房约2.5万套，建筑面积约287万平方米。

　　2010年，建设各类住房约6.6万套，总建筑面积约659万平方米；其中保障性住房约3.6万套，建筑面积约322万平方米；商品住房约3万套，建筑面积约337万平方米。

　　2011—2012年，建设各类住房约11.4万套，总建筑面积约1184万平方米。其中保障性住房约6.3万套，建筑面积约602万平方米；商品住房约5.1万套，建筑面积约582万平方米。

　　住房建设用地布局和建设用地供应：重点建设中心城二环路内旧城区和长清老城区，奥体文博片区周边的龙洞地区，西客站周边的张庄、腊山地区，小清河沿线地区，西部城区的大学园、平安地区，主城区东部的王舍人、刘智远地区，东部城区的唐冶、孙村、彩石地区。

　　规划期内，用地供应总量约1834.8公顷。其中，保障性住房用地供应总量约984.5公顷，商品住房用地供应总量约850.3公顷。

　　规划还提出了住房建设政策与策略等内容。

住房建设用地规划图(点击看大图)

保障性住房规划布局图(点击看大图)

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