现成住宅将从工厂里生产出来 |
作者： 来源：新京报 发布日期：2009-5-15 14:36:03
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本报讯（记者刘扬）像组装家具、汽车一样流水线作业“组装”房子，不用再担心开发商或承建商偷工减料。记者昨天从市住房和城乡建设委员会获悉，这样用工业化方式“生产”的住宅，本市已开始试行，相关政策和标准正在研究中。
11日，已封顶正在内装修的北京万科中粮假日风景项目B3、B4号楼，被市建委确定为第一个“北京市住宅产业化试点工程”。住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产的组织形式，主要体现在住宅体系标准化、住宅部品化、住宅生产工业化，其中工业化是产业化的核心。目前日本、美国、欧洲、新加坡等国家和地区住宅产业化程度都很高，采用工业化生产住宅，一般可节约材料20%左右，节水60%左右，对于节能减排具有重要意义。
B3和B4号楼和其他楼有哪些不同呢？市城建技术开发中心李禄荣说，这两栋楼体外墙在工厂里预制，在现场一次吊装完成，比传统的外墙施工更高效，门窗也预制在墙内，甚至各种外立面也在工厂做出直接吊装。由于采用了结构骨架与填充设施分离的设计理念，这两栋楼里栏杆是装配式的，阳台板是叠合的，设备管线是被“统一”安置在架空层内的。
“在工厂加工钢模具，构件精度偏差不到2毫米；在使用钢模具的前提下，钢筋定位误差也可以控制在2毫米以内。”李禄荣说，工业化生产住宅，误差可以从几厘米缩小到几毫米，由于各个部件均是在工厂预制，标准统一，因此买房人不用担心房子会“缺斤少两”。
由于尚未规模化生产，目前工业化住宅的建设成本要比传统施工方法高10%到20%。据市建委副主任冯可梁介绍，住宅产业化涉及建筑设计、施工多个环节，本市有关部门正在引导更多的开发企业在工厂“生产”住宅。（北京日报）
又讯京首个工业化住宅将上市
本报讯 （记者张学冬 杨娟娟）5月11日，北京市住房和城乡建设委员会为万科中粮假日风景项目B3、B4号楼举办“北京市住宅产业化试点工程”授牌仪式。
万科中粮假日风景B3、B4号楼北京首个工业化住宅项目，采用了工业化预制外墙板和全装修等新技术和新工艺，在节能、节材、节水、节地、环境保护，以及建造周期方面较传统建造方式具有优势。
“住宅产业化需要规模效应，但目前北京只有2栋楼进行试点，建设成本要比万科中粮假日风景其他楼座高出400元—500元/平方米。”万科集团执行副总裁、北京区域本部总经理丁长峰表示，考虑到这两栋楼是北京首个试点项目，在销售时不会将成本转移到房价中去。另据介绍，B3、B4号楼可能在本月底或下个月推向市场。
在北京之前，万科已经在深圳及上海分别开发了工业化住宅，其中万科在上海开发的工业化住宅去年底已经开始销售。万科提供的数据显示，2009年万科工厂化住宅开工面积将达到120万平方米。
据丁长峰介绍，在万科中粮假日风景B3、B4号楼后，万科将在假日风景D地块，以及万科公园五号等项目推广工业化住宅。
目前，北京市住建委也正在与有关企业接触，积极推进住宅产业化小区建设。“住宅工业化的前景是非常看好的”，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青说，如果参与的企业多了，成本也就可能随之降低。
■ 名词解释
住宅产业化：是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。其包含四个方面，即住宅建筑的标准化、住宅建筑的工业化、住宅生产经营的一体化、住宅协作服务的社会化。目前，日本、美国等发达国家住宅产业化程度都很高，一般节约材料20%左右，节水60%以上。
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