目前建设节约型社会已提到国家的战略高度，深入持久地开展资源节约活动必然是我国经济发展的一个长期要求，建筑节能是其中节能潜力最大的领域。在住宅建设中大力发展“节能省地型”住宅，是当务之急。
一、我国现有住宅建筑寿命短
我国《民用建筑设计通则》规定，一般建筑的合理使用年限为50年。而我国住宅的实际使用寿命还不足30年，远低于设计寿命50年的标准，与设计通则的要求尚有相当一段距离。事实上我国许多住宅的寿命可以超过50年甚至100年，在绝大多数情况下，并不是房屋质量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前拆毁。
其中规划设计是影响住宅寿命短的一个重要原因，近年来，我国很多属于正常使用年限的建筑被强行拆除，相当一部分建筑物不是由于质量问题而是由于城市规划不适应城市的发展，规划结构不合理造成的。与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃被强拆的厄运。这不仅大大缩短了住宅的使用寿命，也不符合当前节能与建设节约型社会的要求，是造成资源浪费的一大原因。规划者和设计者如果眼光放远一点，作出科学、合理的规划、设计，就不至于导致如此之多的“短命”建筑。
与我国建筑的短寿命相比，发达国家的住宅平均寿命一般高达80多年。在国外，不仅建筑质量受到高度重视，规划、设计也经过详细论证。同时，他们还注意对建筑物的维护、加固和病害处理，以延长建筑使用年限，提高资源利用效率。
事实证明，延长建筑寿命就是最大的节约。有专家指出，假如我国建筑寿命延长10年，节约的资源就是一笔庞大的数目，包括社会资源、综合资源如人力物力、建造房屋的各种资源如水泥、钢材生产、水、电、矿物质、机械的折旧费用等，而且还能减少建筑垃圾的数量，这种节约可不是节能百分之几所能相比的。
二、住宅短寿命带来巨大浪费
目前我国正处于高速城镇化和工业化发展时期，住宅建设规模为世界之最。住宅的生产是一个高耗能、高耗土地的过程。人多地少是我国的基本国情，要用只占世界7%的土地上，支撑世界22%的人口。住宅建设大量占用土地，特别是高产耕地，将对我国的粮食安全带来非常不利的影响。目前，我国主要建筑原材料使用量已经为世界第一，我国使用世界铁矿石的30%、钢材的27%、氧化铝的25%、水泥的40%。在住宅的建造和使用过程中消耗的能量占全社会总能耗的30%，建材的生产能耗占 16.7%，建筑业的迅猛发展是近年来我国能源供应紧张的重要原因，建材生产还造成了严重的环境污染。基本建设对土地资源和能源的过度消耗已成为制约我国可持续发展的突出问题。
如果容积率为2.0，那么一套100平方米的单元住宅实际占地约50平方米，每建设100平方米住宅需消耗煤炭0.38吨、原油 0.26吨、电力974度，但实际上房地产建设对土地和能源的冲击不仅如此。建筑材料大都是高耗能、大量占地的工业品，生产这些建材对环境的破坏远超出建房本身。
住宅建设平均用钢55kg/ m2，水泥221.5kg/ m2。建造1 m2多层住宅需要用200块粘土砖，玻璃用量约在建筑面积的20%。 如果按一套住宅100 m2计算，则每套住宅消耗钢材5.5t，水泥22.15t，粘土砖2万块，玻璃20 m2。在生产上述原料的过程中消耗了大量的能源和土地资源并造成了严重的污染。
考虑到建筑和建材两方面，一套100平方米的单元住宅对环境的冲击为：相当于消耗煤炭44.84吨、原油0.37吨，电力0.75万度，暂时或永久性破坏森林130平方米，农田114平方米。每年全国城镇新增住宅建筑面积约6亿平方米，如其使用寿命由平均30年增加为100年，6亿平方米住宅可节约煤炭6.28亿吨、原油518万吨、电力1050亿度，农田16亿平方米。节约的这些资源可以用来建设住宅14亿平方米。
三、有效解决住宅短寿命的措施
1、从规划阶段提高住宅寿命
城市规划应突出在引导资源节约，推广再生能源利用中的战略性、权威性作用。从源头上把好资源节约和有效利用关。规划必须坚持公开化、前瞻性和相对稳定性原则。规划应有一个通盘、长远的考虑，要尽量避免失误。要把城市看作一个系统，将经济、环境和生态联系起来，符合所在地域的整体发展需要。城市的路网结构200年不变，尽量避免在规划上的大拆大建，尽量延长住宅的使用寿命。
2、在建筑设计阶段提高住宅设计使用寿命
延长住宅的使用寿命是最大的节约，事实上我国许多住宅的寿命可以超过50年甚至100年，我们应提倡百年住宅甚至200年住宅的概念。精心选择结构材料和结构类型，提高住宅结构寿命，通过内部装修改造，提高住宅的实用性和舒适性，从而提高住宅的使用寿命，是实现住宅“可持续发展”的需要。
3、大量建设功能空间可变化的长寿命新型住宅
随着时代的变化，科技的发展，住宅的各项功能空间在不断变化。建设长寿命住宅，住宅功能的可变性是住宅研发急需解决的问题。CSI住宅成功解决了住宅寿命与住宅的功能空间变化的矛盾。
四、新型长寿命可持续住宅——CSI住宅
CSI住宅是一种在保证住宅长寿命（200年）的前提下，具有空间的灵活变换性以及住户参与非结构部分设计的可能性的住宅，也就是中国的支撑体住宅。
1、CSI住宅是一种200年建筑
CSI住宅保证200年寿命的措施：
第一、做到钢筋混凝土结构寿命为200年，主要是将水和混凝土的比例控制在55%以下，设计的基本强度控制在每个平方毫米大于27个牛顿，厚度增加5厘米，这可使混凝土结构的寿命延长。
第二、为便于改装改修，尽量做到一个整体大空间，无小横梁以及结构墙，由柱子围绕，可使隔断墙和管子自由分布。
第三、实现内隔墙墙板、卫生间、厨房的标准化，从而实现工厂化。推广工业化结构体系和通用部品体系，提高建筑物的工厂预制程度，基本实现施工现场的作业组装装配，能确保建筑物寿命在“工厂预制”环节得到保证，并大幅度提高生产效率，还可节约可观的能源和材料。
2、CSI住宅是一种可持续性建筑
CSI住宅将住宅明确地区分为结构体部分——主体以及公用设备和填充体部分——住户私有部分的内装修以及设备。承重结构骨架、外墙、外窗、分户墙、楼板等结构部分，具有高耐久性;房间内隔墙、各项管线系统、地板、厨房、卫生间等非结构部分具有可变性，在一定的空间范围内,可以根据住户的不同要求而灵活变换, 分割成多种多样的内部空间。
CSI住宅是一种长寿命、可改造的住宅，通过有效延长住宅寿命，减少住宅垃圾的产生,是推广“四节、两化、一环保”技术及推进节能省地新型住宅发展的新方向，CSI住宅的应用推广将是中国住宅建设的一次革命。
济南市住宅产业化发展中心主任 王全良
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