| 7月月20日央行宣布上调存贷款基准利率之后，在过去的几天内，国内多家银行相继公布了固定利率房贷新的利率标准。
7月27日，记者从吉林省内开办固定利率房贷的银行获悉，银行也开始执行新的固定利率房贷标准。
老客户不受影响
由于固定利率房贷是银行与借款人在借款合同中约定一个固定的利率，不论法定利率如何调整，在合同期限内借款人都以约定的利率偿还银行贷款。据了解，在当前存在加息预期的情况下，银行在制定“定息房贷”利率时，往往要高于当前浮动利率的水平。
据介绍，在该行执行的新标准中，1年至3年（含）、3年至5年（含）、5年至10年（含）基准利率均较此前提高了0.21个百分点，各档基准利率分别调整为：6.54%、6.63%、6.87%；住房优惠利率分别为6%、6.15%、6.33%（而调整前分别为5.76%、5.94%、6.18%）；而固定利率商用房贷款的各期限基准利率则提高了0.27个百分点。调整后的优惠利率则分别为6.49%、6.57%、6.74%。在公布新标准之后，新客户将按照新标准执行，不过老房贷客户仍将按照合同享受相对较低的旧利率。
加息周期内“固贷”划算
以个人住房贷款较多选择的10年期“定息”房贷为例，加息后，5年期以上房贷多执行6.273％，而目前吉林省该档“定息”房贷所执行的优惠利率则为6.33%。两者仅差0.057个百分点。对购房者来说，固定利率尽管比同期浮动利率要高，但在加息周期内，采用固定利率更为划算。
不能直接到银行办理
按照当前利率水平及仍然存在的加息预期，尽管固定利率房贷具有比较显著的优势，但记者采访中获知，该项业务在吉林省内办理的总量仅几百笔，只占该行房贷总量的不到10%。“目前还受跟开发商合作等因素的制约。”该行人士坦言。
据介绍，目前省内个人客户并不能直接到银行办理固定利率房贷，只能是在跟银行有协议的开发商处购房后，才能选择该项业务。“目前跟我们有协议的省内开发商只有三四十家，在长春只有几百处楼盘。因此还有很多购房者无法办理固贷业务。”银行人士称，之所以选择跟开发商合作，主要是从控制风险因素考虑，这中间有一个开发商“阶段性保证”在里面，使得贷款的不良率要低于直接贷款给个人。
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